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1、房地產(chǎn)所說的不限購主要指的是商業(yè)用房，即酒店式公寓、商鋪、寫字樓等產(chǎn)品。

2、商業(yè)用房的土地使用年限為40-50年。

3、商品房的土地使用年限從開發(fā)商獲得土地的時間開始計(jì)算.不限購房屋同普通住宅房相比，它有以下優(yōu)勢：由于不限購房屋是商業(yè)用房，因此多位于市中心，購買這樣的房子居住，交通便利，生活方便。

4、2、大量不限購的酒店式公寓屬于小戶型，總價較合理，對剛需客戶而言是一個比較不錯的選擇。

5、3、商品用房的價值比較恒定，不會受到房產(chǎn)市場的嚴(yán)重沖擊，購買這樣的房屋比較安心。

6、它也有很多明顯的缺點(diǎn)：由于不限購房屋屬于商業(yè)用房，因此其水電價格高于一般住宅水電價格，成本較高。

7、2、不限購房屋的使用年限較短，一般在40年~50年之間。

8、3、不限購房屋一般位于市中心的商業(yè)區(qū)，在這樣的鬧市區(qū)居住，影響生活質(zhì)量。

9、擴(kuò)展資料：限購令的主要意義：中國的房地產(chǎn)調(diào)控政策，應(yīng)該遵循的原則是對市場干預(yù)最少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系。

10、為此，在加強(qiáng)住房保障之外，在中心城市應(yīng)長期實(shí)施商品住宅限購，徹底遏制投機(jī)和過度投資，同時取消一些現(xiàn)有非市場化的調(diào)控措施，可以確保行業(yè)長期平穩(wěn)健康發(fā)展。

11、參考資料來源：百度百科-住房限購令。

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