您好,現(xiàn)在蔡蔡來為大家解答以上的問題。土地一級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)的概念，土地一級(jí)市場(chǎng)相信很多小伙伴還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、土地一級(jí)市場(chǎng)即土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)，是指土地所有者將從土地所有權(quán)中分離出來的土地使用權(quán)讓渡給土地使用者的行為，它體現(xiàn)的是土地所有者與使用者之間因土地交易而產(chǎn)生的責(zé)、權(quán)、利的關(guān)系。

2、進(jìn)入土地一級(jí)市場(chǎng)的國(guó)有土地使用權(quán)主要有二種，即政府征用農(nóng)村集體所有土地為國(guó)有土地的土地使用權(quán)和依法收回的國(guó)有土地使用權(quán)。

3、土地一級(jí)市場(chǎng)的交易方式主要有行政劃撥、出讓、作價(jià)出資或入股、國(guó)有土地租賃等。

4、土地二級(jí)市場(chǎng)是指出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓或再轉(zhuǎn)讓，它體現(xiàn)的是土地使用者之間因土地交易而產(chǎn)生的責(zé)、權(quán)、利的關(guān)系。

5、進(jìn)入土地二級(jí)市場(chǎng)的國(guó)有土地使用權(quán)主要是出讓土地使用權(quán)。

6、土地二級(jí)市場(chǎng)的交易方式主要有轉(zhuǎn)讓、出租、抵押三種。

7、擴(kuò)展資料:發(fā)展趨勢(shì)一級(jí)土地發(fā)展的趨勢(shì)在一級(jí)二級(jí)開發(fā)聯(lián)動(dòng)的情況下，從找地、拆遷、平整土地，開發(fā)房產(chǎn)都是由一家開發(fā)商從頭做到尾，這種聯(lián)動(dòng)雖有優(yōu)點(diǎn)，比如能節(jié)省時(shí)間。

8、提高效率，減少成本等。

9、但土地一級(jí)開發(fā)的根本目的是為了保證政府有計(jì)劃地向市場(chǎng)供應(yīng)“熟地”，為房地產(chǎn)二級(jí)開發(fā)創(chuàng)造良好條件，加快土地上市速度。

10、一些中小規(guī)模的公司，因?qū)嵙υ蚧颉巴稒C(jī)”目的，不能及時(shí)把“生地”變成“熟地”，而是囤積土地，等著地價(jià)上漲后交易，不但提高了土地價(jià)格，也延緩了土地上市開發(fā)的時(shí)間。

11、此外，一些開發(fā)商在土地一級(jí)開發(fā)上頗具實(shí)力，但是在做二級(jí)開發(fā)時(shí)則力不從心，開發(fā)出來的房地產(chǎn)質(zhì)量低下，這時(shí)政府將承擔(dān)開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)。

12、二級(jí)土地發(fā)展趨勢(shì)因此，將土地兩級(jí)市場(chǎng)分開的呼聲漸高，即從事土地一級(jí)開發(fā)的地產(chǎn)商不允許直接從事土地二級(jí)市場(chǎng)的開發(fā)。

13、在北京市出臺(tái)的《北京市土地儲(chǔ)備和一級(jí)開發(fā)暫行辦法》中規(guī)定，土地一級(jí)開發(fā)由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)承擔(dān)，或通過招標(biāo)方式選擇有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

14、而通過有相應(yīng)資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)的，利潤(rùn)率不得高于預(yù)計(jì)成本的8%。

15、一級(jí)開發(fā)完畢后，在土地儲(chǔ)備中心掛牌的土地出讓底價(jià)為土地一級(jí)開發(fā)全部成本，主要包括一級(jí)開發(fā)成本和一級(jí)開發(fā)商的8%利潤(rùn)。

16、政府通過這種限制一級(jí)開發(fā)的利潤(rùn)和開發(fā)時(shí)間制約開發(fā)商，可以加快土地開發(fā)速度，限制房?jī)r(jià)上漲。

17、這樣，二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)商也不再承擔(dān)與商品房建設(shè)無關(guān)的涉及土地開發(fā)及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的工作。

18、參考資料來源:百度百科-土地一級(jí)市場(chǎng)。

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