您好,現(xiàn)在蔡蔡來為大家解答以上的問題。構(gòu)成房地產(chǎn)市場的必要因素有哪些，構(gòu)成房地產(chǎn)市場的必要因素相信很多小伙伴還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、影響房地產(chǎn)市場供給的因素 1.可以供給城市使用的土地的數(shù)量城市房地產(chǎn)的供給能力，首先決定于能夠供給城市使用的土地數(shù)量。

2、由于土地是一處稀缺資源，因此一個國家能夠供給城市使用的土地數(shù)量總是有限的。

3、在一定的歷史時期內(nèi)，一個國家究竟能夠把多少土地提供給城市使用，這決定于經(jīng)濟發(fā)展的水平、房地產(chǎn)本身發(fā)展的水平以及舊城改造的速度等。

4、一個國家經(jīng)濟發(fā)展的水平越高，特別是它的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力越高，它能夠提供城市的糧食越多，它能夠提供給城市使用的土地也就越多。

5、這也就是說，農(nóng)業(yè)勞動的生產(chǎn)力越高，它就可以用較少的土地生產(chǎn)更多糧食，就可以把更多的土地提供給城市使用。

6、所以這里涉及到國民經(jīng)濟中一、二、三產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)系。

7、 由于中國人多地少，人地矛盾十分尖銳，從而較大地制約了城市土地的供給。

8、 2.房地產(chǎn)的市場價格房地產(chǎn)價格是影響房地產(chǎn)供給的一個重要因素。

9、房地產(chǎn)的供給與其他商品的供給一樣，房地產(chǎn)價格越高，房地產(chǎn)的供給也就越大。

10、房地產(chǎn)供給價格彈性雖然小于一般工業(yè)品，但是隨著價格的波動，房地產(chǎn)供給還是會發(fā)生相應(yīng)的變化的。

11、同時，由于房地產(chǎn)供給的滯后性，房地產(chǎn)價格的上漲，并不一定馬上表現(xiàn)為房地產(chǎn)供給的增多，但它會表現(xiàn)為在房地產(chǎn)一、二級市場上對于土地需求的增長，因此，只有在一個生產(chǎn)周期完成后，才會在房地產(chǎn)市場上表現(xiàn)為房地產(chǎn)供給的增多。

12、另外，由于房地產(chǎn)市場信息不充分的特性，價格信號對于市場供給關(guān)系的反映也是滯后的。

13、而且，在房地產(chǎn)市場供大于求的情況下，房地產(chǎn)價格下調(diào)也有一個過程。

14、但是，不管怎樣，房地產(chǎn)市場價格始終是影響房地產(chǎn)市場供給的一個重要因素。

15、 3.國家政策的影響國家對房地產(chǎn)的調(diào)控政策，在土地批租、投資規(guī)模和投資結(jié)構(gòu)、稅收調(diào)節(jié)等方面對房地產(chǎn)市場供給有著重要的影響作用。

16、 影響需求的因素包括：1.價格水平 2.國民收入水平，包括企業(yè)收入狀況、居民收入、財政收入、房地產(chǎn)需求的收入彈性 3.宏觀政策 主要有住房政策、財政政策和貨幣政策 4.對未來的預(yù)期 影響供給的因素包括：1.價格因素 2.開發(fā)成本 3.政策因素 4.對未來的預(yù)期。

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