今天大家應該都在關注房子將直面“貶值潮”內(nèi)行人預測：今明兩年的房價或超乎想象這件事，那么很多小伙伴在關注的同時自然是想要了解到房子將直面“貶值潮”內(nèi)行人預測：今明兩年的房價或超乎想象的具體來龍去脈了，小編也在網(wǎng)絡上搜集了一些相關的信息內(nèi)容來分享給大家，希望大家看了會喜歡。

在過去的十年或兩年中，房價上漲了5倍以上。大部分人都認為是炒起來的，沒有人炒了，房價自然就會降下來，其實產(chǎn)生這樣想法的主要原因，是房屋的長期持有成本幾乎為零導致，特別是在日益走高的房價面前，房屋的成本更是不值一提。

這也是大家普遍認為應該征收房產(chǎn)稅或空置稅的原因，也是監(jiān)管思路的重大轉變。從這個角度來看，增加持有成本可能比控制購買成本更有效。

除了需求，核心成本也是研究房地產(chǎn)趨勢的一個變化因素，也就是俗稱的“地價推房價論”。從新房售價的成本構成來看，原材料、建筑、人力等成本相對較小。通常，樓面價格和土地價格占據(jù)了大部分。否則，一些紙板門和沙墻的質(zhì)量就不會出現(xiàn)?？梢钥闯?，剔除地價其他因素的變化幾乎可以忽略不計。