您好,現(xiàn)在冰冰來為大家解答以上的問題。質(zhì)量保修期從什么時候開始計算，質(zhì)量保修期相信很多小伙伴還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
1、缺陷責任期缺陷責任期，是指承包商在工程項目通過竣工驗收后，對于項目工程出現(xiàn)質(zhì)量問題承擔修復義務的時期。
2、缺陷責任期一般為6個月、12個月，最多不超過2年，具體由發(fā)承包雙方在合同中約定。
3、缺陷責任期中的“缺陷”，依據(jù)《建設工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》規(guī)定，是指建設工程質(zhì)量不符合工程建設強制性標準、設計文件，以及工程施工承包合同約定的質(zhì)量問題。
4、缺陷責任期，即是指承包商對其完成的工程項目所存在質(zhì)量缺陷承擔質(zhì)量責任的期間。
5、缺陷責任期，從項目工程竣工驗收、簽發(fā)《工程接收證書》之日起算，依據(jù)發(fā)承包雙方在合同中約定的具體時間終止。
6、但如概念中所述，一般6個月、12個月，最多不超過2年。
7、質(zhì)量保修期質(zhì)量保修期，是指依據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，承包商在工程項目竣工后，對工程項目在保修范圍內(nèi)和保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷負有保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任的時期。
8、依據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，建設工程在正常使用條件下，不同部分的工程質(zhì)量保修期都有相應的最低保修期限，如1.電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。
9、至于地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的最低保修期則為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（50年）。
10、質(zhì)量保修期的開始時間從工程竣工驗收合格之日起算，依據(jù)不同工程部位的合理使用年限不同而不同。
11、由此可見，質(zhì)量保修期實際上是包括缺陷責任期在內(nèi)的，對于項目工程進行更漫長質(zhì)量保證的保障期限。
12、質(zhì)量保修責任=工程質(zhì)量責任？無論在缺陷責任期內(nèi)還是質(zhì)量保修期內(nèi)，項目工程出現(xiàn)質(zhì)量問題都將涉及相應的工程質(zhì)量責任。
13、但在實務中，由于《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位應當履行保修義務。
14、由于相關(guān)活動主體缺乏對相關(guān)法律規(guī)定的仔細研讀，不少人將“質(zhì)量保修責任”與“工程質(zhì)量責任”混淆，如同“缺陷責任期”與“質(zhì)量保修期”一般。
15、從整體上來看，施工單位對于項目工程在缺陷責任期與質(zhì)量保修期內(nèi)的質(zhì)量缺陷都負有保修責任，但保修責任并不意味著就要承擔相應的質(zhì)量缺陷責任。
16、依據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，項目質(zhì)量缺陷“保修費用由質(zhì)量缺陷的責任方承擔”，即質(zhì)量缺陷責任適用過錯責任原則，誰造成誰負責。
17、即便法律規(guī)定施工單位對相應的質(zhì)量缺陷應先履行維修義務，但維修所需要的費用應當由造成質(zhì)量缺陷的責任方負擔。
18、這里又涉及到另一個問題，即項目質(zhì)量缺陷責任的追溯與實際修復義務的履行。
19、在缺陷責任期內(nèi)，由于承包商事先已繳納相應的工程質(zhì)量保證金，一旦承包商不履行維修義務，發(fā)包方即可按合同約定扣除相應的工程質(zhì)量保證金委托他人修復，并由承包人承擔違約責任。
20、但在缺陷責任期外的質(zhì)量保修期內(nèi)，由于一些隱性質(zhì)量缺陷的潛伏時間較長，暴露時間較晚，加之建筑市場競爭激烈，企業(yè)人員流動性大，工程質(zhì)量缺陷所涉及的責任主體往往又不止一家，相應質(zhì)量缺陷責任很難調(diào)查、取證、追溯。
21、最終，往往由業(yè)主自掏腰包、另尋他人進行修復。
22、由此可見，想要解決實務中的工程質(zhì)量問題，僅憑質(zhì)量保修、質(zhì)量責任機制是不夠的，相關(guān)部門還需建立健全、大力推動其他質(zhì)量保障機制發(fā)展，切實維護房屋業(yè)主的合法居住權(quán)益。
23、2、IDI工程質(zhì)量潛在缺陷保險針對上述問題，近年來，國家不斷通過建立健全各種保障機制，解決“工程質(zhì)量責任難追溯”、“質(zhì)量缺陷問題難解決”等問題。
24、IDI工程質(zhì)量潛在缺陷保險，即是國家探索利用保險保障機制，解決相應質(zhì)量缺陷問題的有效辦法。
25、工程質(zhì)量潛在缺陷保險（IDI）是指以在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)的，由于質(zhì)量潛在缺陷風險導致的建筑物損壞、維護、重修、重置費用為標的的保險。
26、該險種由開發(fā)商投保，保險公司將對保險標的在賠償責任范圍內(nèi)的物質(zhì)損失履行賠償義務。
27、IDI工程質(zhì)量潛在缺陷保險具有三大保險保障特點：1其一，保險期間最長可達10年，基本覆蓋各類房屋質(zhì)量缺陷的頻發(fā)時間；2其二，保險保障范圍較廣，涵蓋《建設工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定的地基地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程、保溫防水工程、電氣管線與排水工程、設備安裝與裝修工程；3其三，IDI工程質(zhì)量潛在缺陷保險引入質(zhì)量風險管理服務，由專業(yè)的質(zhì)量風險管理服務機構(gòu)“TIS”負責項目工程包括勘察、設計、施工、調(diào)試、竣工驗收、使用、維護等過程階段的質(zhì)量風險管理服務。
28、較長的保險期間與較廣的保障范圍，令I(lǐng)DI工程質(zhì)量潛在缺陷保險對房屋業(yè)主發(fā)揮有效的保險保障作用。
29、一旦在保險期間與保障范圍內(nèi)，房屋質(zhì)量出現(xiàn)缺陷問題，業(yè)主即可通過保險理賠獲取相應賠償，避免自身陷入多方推諉的理賠旋渦之中。
30、同時，IDI工程質(zhì)量潛在缺陷保險引入的TIS質(zhì)量風險管理服務機制，令專業(yè)質(zhì)量風險管理機構(gòu)介入項目質(zhì)量風險管理，有效防范和避免著各類工程質(zhì)量缺陷的發(fā)生，降低項目工程在保證期出現(xiàn)各種質(zhì)量問題的風險概率。
31、缺陷責任期與質(zhì)量保修期，保修責任與質(zhì)量責任，兩對概念中的相關(guān)主體既有相似又有不同，一旦混淆使用，將不可避免的造成一些工程實務爭議，甚至引發(fā)相關(guān)法律糾紛。
32、因此，準確區(qū)別兩對概念的不同對于工程管理實務有種重要意義。
33、同時，由保修責任與質(zhì)量責任引出的項目質(zhì)量缺陷問題，也呼喚著國家進一步建立健全包括IDI工程質(zhì)量潛在缺陷保險在內(nèi)的各項質(zhì)量保障機制，切實保護房屋業(yè)主合法居住權(quán)益，促進提高項目工程質(zhì)量管理。
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