您好,現(xiàn)在蔡蔡來為大家解答以上的問題。樓板價是什么，樓板價是什么意思相信很多小伙伴還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、樓面價是指土地總價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。

2、?計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積。

3、 ??2、樓板價是指開發(fā)商將已列項的房產(chǎn)開發(fā)項目上的土地價值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價格后對外轉讓的價款。

4、這個轉讓價格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價，僅僅是土地的價值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。

5、?計算公式為：土地成交總價除以總建筑面積。

6、?3、?地面價是指土地價格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。

7、??計算公式：??樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積?=土地單價÷規(guī)劃容積率??規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率? 容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。

8、擴展資料：我國目前由于土地不得買賣，“買賣”（具體稱為出讓和轉讓）的是有一定使用期限的國有建設用地使用權，人們通常所講的地價，是出讓或都轉讓國有建設用地使用權的價格，是國家一次性出讓若干年的國有建設用地使用權或者土地使用權轉讓國有建設用地使用權所獲得的收入，其本質是一次性收取的若干年的地租。

9、房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規(guī)劃容積率。

10、土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發(fā)生的費用；容積率就是用規(guī)劃總建筑面積除以占地面積。

11、比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。

12、假設一個小區(qū)土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話，兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。

13、樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）參考資料：百度百科---地價參考資料：百度百科---樓板價參考資料：百度百科---樓面價。

本文就為大家分享到這里，希望小伙伴們會喜歡。