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1、未完工開發(fā)產(chǎn)品預(yù)售收入的預(yù)計(jì)營業(yè)利潤率的差異根據(jù)國稅發(fā)[2003]83號(hào)文規(guī)定，開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)售收入應(yīng)先按規(guī)定的利率計(jì)算出預(yù)計(jì)營業(yè)利潤額，再并入當(dāng)期應(yīng)稅所得額統(tǒng)一繳納企業(yè)所得稅，預(yù)售收入的利潤率不得低于15%（含15%）。

2、其計(jì)算公式為:預(yù)計(jì)營業(yè)利潤額=預(yù)售開發(fā)產(chǎn)品收入×利潤率預(yù)繳所得稅=預(yù)計(jì)營業(yè)利潤額×適用的所得稅稅率2、國稅發(fā)[2006]31號(hào)文對這一規(guī)定作了兩點(diǎn)調(diào)整：一是將預(yù)售收入的預(yù)計(jì)營業(yè)利潤率修改為預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率；二是新增按開發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)將開發(fā)產(chǎn)品區(qū)分為經(jīng)濟(jì)適用房和非經(jīng)濟(jì)適用房，并規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目預(yù)售收入的預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率不得低于3%（經(jīng)濟(jì)適用房必須符合國家的有關(guān)規(guī)定）,非經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目按不同區(qū)域分別確定預(yù)售收入的預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率，扣除相關(guān)的期間費(fèi)用、營業(yè)稅金及附加費(fèi)：①開發(fā)項(xiàng)目位于省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市人民政府所在地城市和郊區(qū)，不得低于20％；。

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