1.土地的性質(zhì)。

商品房的土地屬性一般為商業(yè)用地或綜合用地，普通住宅的土地屬性為居住用地。商業(yè)用地一般用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂、商務(wù)建筑。綜合用地一般用于規(guī)劃商住建筑。居住用地是規(guī)劃的住宅。接下來，我會(huì)給你一個(gè)差異的細(xì)目。

2.使用壽命。

商業(yè)用地40年產(chǎn)權(quán)，綜合用地50年產(chǎn)權(quán)，住宅用地70年產(chǎn)權(quán)。通常商品房的產(chǎn)權(quán)是四五十年。產(chǎn)權(quán)的計(jì)算是從開發(fā)商批地開始，加上設(shè)計(jì)施工的時(shí)間，一般都在個(gè)人手里，產(chǎn)權(quán)期限至少會(huì)減少3-5年。

設(shè)想一套40年樓齡的商品房，減去5年，實(shí)際剩余使用年限只有35年。

3.產(chǎn)權(quán)到期后的延續(xù)。

《物權(quán)法》已經(jīng)規(guī)定，房屋使用權(quán)到期后自動(dòng)延續(xù)。對(duì)于非住宅房屋，應(yīng)按相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然現(xiàn)在還沒有明確的規(guī)定，但是以后會(huì)不會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的政策還不好說。

4.生活費(fèi)。

就公用事業(yè)而言，70年住宅用地按居民水電用量收費(fèi)，商品房按商業(yè)水電用量計(jì)算。大家都知道商業(yè)用水用電比居民高很多。另外，商品房嚴(yán)禁接收天然氣，所以生活成本要高很多。

5.結(jié)算問題。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，只有70年以上的住宅用地才能落戶，而商品房因產(chǎn)權(quán)原因不能落戶。對(duì)于家里有孩子想落戶上學(xué)的家庭來說，選擇商品房是得不償失的。

住宅是指專門用于居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍、學(xué)生宿舍等。但不包括住宅建筑中用作人防且無人居住的地下室，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、賓館等有特殊用途的房屋。

商品房指的是“十一五”期間，國(guó)家要重點(diǎn)發(fā)展普通商品房。自2006年6月1日起，所有新批準(zhǔn)和新開工的商品住房建設(shè)，邢弢建筑面積小于90平方米的住房面積(含保障性住房)比例必須達(dá)到總開發(fā)建筑面積的70%以上。

商品房有兩種解釋:一是可以作為商鋪，也可以作為住宅(商住兩用)。第二，樓下是店面，樓上是同產(chǎn)權(quán)的房子。