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宅基地屬于集體土地，土地只能在本集體內(nèi)進(jìn)行流轉(zhuǎn)，不能賣給其他人，所以買賣是無(wú)效的。按照《土地管理法》第十一條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

原則上，宅基地本身是不能買賣的；依據(jù)“房地一體”原則，可以通過(guò)買賣地上房屋的手段實(shí)現(xiàn)對(duì)宅基地的實(shí)際占有使用（宅基地上的房屋只能在本村村民之間買賣，否則無(wú)效）；綜上，如果想達(dá)到“轉(zhuǎn)讓宅基地”的目的，可以與本村的村民簽訂房屋買賣合同，由房屋的賣買受人占用使用原宅基地。

在我國(guó)，農(nóng)村宅基地使用權(quán)的主體是特定的農(nóng)村居民，宅基地是廣大農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與享有者特定的身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員不能申請(qǐng)或變相取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)。