您好,現(xiàn)在蔡蔡來為大家解答以上的問題。多層高層混合容積率法規(guī)解讀，多層 高層 小高層相信很多小伙伴還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、建筑類型,簡(jiǎn)單來說就是:根據(jù)樓房的高度分為低層、多層、小高層、高層和超高層。

2、1-3層稱低層、4-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。

3、按規(guī)定7層以上必須配電梯。

4、　　低層房屋低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3層建筑物,如平房、別墅等。

5、低層房屋一般建筑結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單,施工期短,建造成本低廉,給人以親切安寧、有天有地的感覺,它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。

6、人們特別喜歡以此為住宅。

7、但是,低層房屋占地多,土地利用率低,特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發(fā)。

8、　　多層房屋多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。

9、多層房屋一般為4-7層,一般采用磚混結(jié)構(gòu),少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

10、多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊,通風(fēng)采光狀況好,空間緊湊而不閉塞。

11、與高層相比,多層房屋公用面積少,得房率相應(yīng)提高,這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。

12、　　高層房屋高層房屋是指高于24米的建筑。

13、8層以上(含8層)的建筑體,一般可分為小高層、高層和超高層。

14、小高層人們一般把8-12層的建筑稱為“小高層”。

15、小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),帶電梯。

16、小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn),又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高,污染程度低等優(yōu)點(diǎn),很受購(gòu)房人歡迎。

17、同時(shí),小高層對(duì)土地的利用率提高,土地成本相對(duì)下降,很受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。

18、　　所以,近年來中心城區(qū)小高層如雨后春筍,越來越多,高層(指12層以上、24層以下的建筑體)因?yàn)榻ㄖY(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)(點(diǎn)狀居多)的局限,房型設(shè)計(jì)難度大,要做到每套室內(nèi)全明、采光通風(fēng)良好是有很大難度的。

19、在城市中心區(qū),高層有它的優(yōu)勢(shì):對(duì)開發(fā)商來說,單位建筑面積土地成本(即“樓面地價(jià)”)低;對(duì)住戶來說,視野開闊,景觀系數(shù)高,塵土、噪音、光線污染也少,建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高,整體性強(qiáng)。

20、但高層房屋也有明顯的缺點(diǎn):結(jié)構(gòu)工藝比較復(fù)雜,材料性能要求高,自重大,對(duì)基礎(chǔ)要求高,施工難度較大,建筑造價(jià)相應(yīng)提高;高層房屋電梯、樓道、機(jī)房、技術(shù)層等公用部位占用面積大,得房率低;如果電梯質(zhì)量不可靠,物業(yè)管理不正常,就很令人擔(dān)心。

本文就為大家分享到這里，希望小伙伴們會(huì)喜歡。