您好,現(xiàn)在蔡蔡來為大家解答以上的問題。不動產增值稅抵扣的有關規(guī)定是什么，不動產增值稅抵扣的有關規(guī)定相信很多小伙伴還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、解析：營改增后，房地產業(yè)、建筑業(yè)納入增值稅征稅范圍，隨之而來的，所有增值稅一般納稅人的不動產、不動產在建工程所耗用的材料、物資、服務等的進項稅額允許抵扣。

2、在抵扣時需要注意以下實務探討：不動產進項稅額分為分期抵扣和一次性抵扣兩種情況，具體適用為：2.分期抵扣時，注意抵扣時點。

3、分期抵扣以取得扣稅憑證計算抵扣時點，而非固定資產完工計算抵扣時點。

4、納稅人2016年5月1日后購進貨物和設計服務、建筑服務，用于新建不動產，或者用于改建、擴建、修繕、裝飾不動產并增加不動產原值超過50%的，其進項稅額按規(guī)定分2年從銷項稅額中抵扣的，60%的部分于取得扣稅憑證的當期從銷項稅額中抵扣；40%的部分為待抵扣進項稅額，于取得扣稅憑證的當月起第13個月從銷項稅額中抵扣。

5、3.購進時已全額抵扣進項稅額的貨物和服務，轉用于不動產在建工程的，其已抵扣進項稅額的40%，應于轉用的當期從進項稅額中扣減，計入待抵扣進項稅額，并于轉用的當月起第13個月從銷項稅額中抵扣。

6、4.按照規(guī)定不得抵扣進項稅額的不動產，發(fā)生用途改變，用于允許抵扣進項稅額項目的，在改變用途的次月計算可抵扣進項稅額。

7、可抵扣進項稅額=增值稅扣稅憑證注明或計算的進項稅額×不動產凈值率5.不動產、固定資產、無形資產只有專用于免稅項目、簡易計稅項目、集體福利或個人消費時，才不允許抵扣進項稅額，如果既用于一般計稅項目，又用于免稅項目、簡易計稅項目、集體福利或個人消費，其進項稅額允許全額抵扣。

8、6.購進不動產、固定資產、無形資產時，即使目前不允許抵扣進項稅額，也一定要取得增值稅專用發(fā)票等扣稅憑證。

9、因為上述資產使用時間較長，一旦今后改變用途可以抵扣進項稅額時，應取得合法有效的增值稅扣稅憑證，否則不得抵扣進項稅額。

10、7.納稅人在進行不動產進項稅額抵扣時，需要填寫《增值稅納稅申報表附列資料（五）》（不動產分期抵扣計算表）。

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