您好,現(xiàn)在漢格來為大家解答以上的問題。商業(yè)房包括辦公和商業(yè)、嗎，商業(yè)辦公房和住宅房有什么區(qū)別相信很多小伙伴還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、 功能不同住宅的功能要求較為單一，主要就是滿足人們的居住功能，為人們提供一個能夠遮風檔雨的休憩之所。

2、而商業(yè)所要承載的功能就較為復雜，商業(yè)地產(chǎn)最一般的功能是作為商品流通的基礎設施，承擔商品的流通展示功能，對人而言就是滿足人們的購物需求。

3、2、 地段不同住宅選擇地段的彈性空間更大，不論城市中心，還是城市郊區(qū)，抑或荒郊野嶺，均可開發(fā)住宅。

4、而商業(yè)則不同，商業(yè)一旦離開城區(qū)，來到郊外，就需要對商業(yè)的經(jīng)營內(nèi)容、業(yè)態(tài)進行檢討。

5、例如適應于城區(qū)的零售百貨如果來到郊外就生存渺茫。

6、3、客戶不同住宅地產(chǎn)涉及客戶層面較窄，而商業(yè)地產(chǎn)涉及客戶層面較寬。

7、住宅的目標客戶一般分為兩類，一種是投資型客戶，一種是自用型客戶。

8、投資性客戶乃是依靠買后出租及房產(chǎn)升值獲利。

9、而自用型客戶乃是買后自用（不論過渡型居住還是永久性居?。?。

10、但商業(yè)地產(chǎn)的客戶則包括了經(jīng)營商戶、商鋪投資者和目標消費者三類人群。

11、經(jīng)營商戶又可以分為主力店、次主力店、旗艦品牌店及普通品牌店，下表為某購物中心的目標商戶分類，可以看出各類商戶對物業(yè)的要求都不盡一致。

12、參考資料來源：百度百科-商業(yè)用房百度百科-房屋。

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