大家好，小勝來為大家解答以上問題。如何進行波特五力分析，如何使用波特五力分析方法急！??！很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、一、利用五力分析法之前，我們首先要搞清楚“房地產(chǎn)”行業(yè)的概念和定義。

2、 房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。

3、 房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟學(xué)上又被稱為不動產(chǎn)。

4、可以有三種存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。

5、在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權(quán)益。

6、二、在明了基本概念之后，再開始構(gòu)建分析模型， 五力分析法，顧名思義，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，這五力是哪些具體的關(guān)系呢？供應(yīng)商的議價能力，在房地產(chǎn)企業(yè)可理解為出賣地皮的個人或者政府，以及建筑施工單位的議價能力。

7、所以，在試圖購買地皮和蓋樓之前，科學(xué)的策劃方案變的尤為重要。

8、在土地拍賣之前，進行實地調(diào)查與估值，并與政府協(xié)調(diào)關(guān)系，達成協(xié)議，合理規(guī)劃利益分配，既不讓公司利益受損，也可讓政府的議價能力大幅度下降。

9、這是一個地產(chǎn)策劃人必備的素質(zhì)之一。

10、施工單位是開發(fā)商密不可分的合作伙伴，尋找優(yōu)質(zhì)，誠信的施工單位，并在保證雙方利益的情況下進行合同簽訂，盡量達到共贏。

11、購買者的議價能力，在房地產(chǎn)行業(yè)，客戶的議價能力非常弱，幾乎接近于零，但策劃人必須在保證市場行情下進行優(yōu)惠活動的策劃，惡性競爭不會帶來更多的客戶，只會把公司一步步推向深淵。

12、新進入者的威脅，可理解為新的生產(chǎn)能力進入，對于傳統(tǒng)地產(chǎn)企業(yè)也是影響微小，但對策劃人本身來說是一種挑戰(zhàn)，因為可能會出現(xiàn)，有人可以更便宜更完美的來做你的工作，所以策劃人的繼續(xù)培訓(xùn)尤為重要。

13、替代品的威脅，公積金住房和廉租房是商品房唯一的替代品，但畢竟這些替代品的缺陷較大，競爭力弱。

14、同行業(yè)競爭程度，同行業(yè)競爭幾乎是市場經(jīng)濟下每個私有企業(yè)都有的煩惱，在傳統(tǒng)行業(yè)尤為重要，房地產(chǎn)也不例外。

15、目前中國一線城市商品房的空置率達到了百分之三十，炒房團是其中一個原因，還有就是同行惡性競爭，開發(fā)商盲目的開發(fā)再加上房價飛升，導(dǎo)致消費者的購買力無法滿足商家的供求度。

16、這無疑會造成房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫現(xiàn)象，也是地產(chǎn)策劃人面臨的最大困境。

17、所以，我建議從優(yōu)化銀行房貸這方面入手，再開展各類促銷的優(yōu)惠活動。

18、（當(dāng)然不能影響市場行情）從消費者的根本利益考慮，就會在同行的競爭中脫穎而出。

本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。