根據(jù)第一太平戴維斯的最新研究,到2020年第二季度,歐洲辦公室的空置率平均提高了30個基點,達到5.8%。但是,空置率仍處于歷史最低水平,遠低于c9%的均衡水平,使租金增長與下降保持了分離。
第一太平戴維斯歐洲副研究員邁克·巴恩斯(Mike Barnes)表示:“歐洲供不應求最多的城市中,柏林(1.2%),巴黎中央商務區(qū)(2.0%)和慕尼黑(2.3%)仍然是供應不足的城市。投機性開發(fā)渠道仍然相對有限,因此我們預計核心市場的空置率不會大幅增加。
“整個歐洲辦公空間的供應不足繼續(xù)對主要標題租金施加上升壓力,盡管免租期增加了1%,但在截至2020年第二季度的12個月中,主要標題租金平均增長了3%。”
第一太平戴維斯歐洲跨境租戶咨詢總監(jiān)馬修·菲茨杰拉德(Matthew Fitzgerald)表示:“由于不確定的環(huán)境,交易活動有所減少,但是隨著租戶開始處理即將發(fā)生的租賃事件項目,我們預計交易活動會增加已被擱置。
“目前,歐洲平均免租期為租賃價值的9%,比2019年上半年的8.2%略有增加。在禁售期結束后,房東和租戶無法就價格達成共識-僅阿姆斯特丹,倫敦在過去的12個月中,西區(qū),倫敦市和華沙的激勵措施均出現(xiàn)了少量的外向變動。我們預計疲軟的經濟狀況可能導致激勵措施進一步向外移動。”
第一太平戴維斯歐洲,中東和非洲地區(qū)投資咨詢聯(lián)席主管Tris Larder補充說:“盡管上半年辦公投資量同比下降相對適度,但最明顯的趨勢之一是2020年上半年跨境投資下降,主要是由于旅行限制期間亞洲和美國的投資減少。
“我們看到韓國投資者對歐洲房地產的興趣再次增強,其中許多人現(xiàn)在正在尋求與歐洲資產管理公司共同投資。由于法國和德國零售基金增加了跨境活動,美國資本在2020年第二季度仍然不那么活躍,但是,我們預計,隨著更多的定價明朗化和相對價值的回歸,美國投資者將在2020年下半年回歸。