您好,現(xiàn)在蔡蔡來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題。土地管理法關(guān)于農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律規(guī)定相信很多小伙伴還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

1、從受讓的主體上，可以分為向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員和非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員轉(zhuǎn)讓。

2、如果受讓方也是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，經(jīng)過(guò)集體經(jīng)濟(jì)組織同意，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買賣行為有效。

3、《憲法》第十條宅基地屬于集體所有，其所有權(quán)屬于集體，而農(nóng)民作為經(jīng)濟(jì)組織的成員，対于宅基地?fù)碛械氖怯靡嫖餀?quán)，即使用和收益的權(quán)利，其處分宅基地使用權(quán)的行為屬于無(wú)權(quán)處分。

4、《合同法》第五十一條無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。

5、所以，如果事后經(jīng)過(guò)農(nóng)村集體組織同意，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。

6、反之，則應(yīng)認(rèn)定其合同無(wú)效。

7、也就是說(shuō)，對(duì)于此種情況，取得農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的同意，以及進(jìn)行登記是轉(zhuǎn)讓有效的前提。

8、擴(kuò)展資料農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的條件需經(jīng)本村村民委員會(huì)同意和鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)。

9、2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民。

10、3、受讓人無(wú)宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件。

11、4、宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。

12、另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆凇耙粦舳嗾蚨喾俊薄?/p>

13、5、如系一戶一宅，須明確表示不再申請(qǐng)宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。

14、　符合以上條件，房屋買賣才能萬(wàn)無(wú)一失。

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