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現(xiàn)在貸款買房是比較常見的購(gòu)房方式，不過在申請(qǐng)房貸之前，貸款人需要支付開發(fā)商一定比例的首付款，并且還是需要和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。那么，下面來(lái)看下貸款買房首付交了貸款沒下來(lái)怎么辦？
貸款買房首付交了貸款沒下的情況分五種：一是支付了首付，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的；二是如果是貸款已經(jīng)通過了審批，房款只是暫時(shí)放不下來(lái)，那么即使房主再著急，也只有耐心等待放款，不能“一房二賣”，將房子再賣給他人。
三是如果貸款沒有通過銀行審批，可以通過向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。但如果無(wú)力湊齊房款，就只能解除《購(gòu)房合同》了；四是假如銀行貸款不是由于買方個(gè)人原因而無(wú)法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任，此時(shí)，自己可以和房主協(xié)商解除合同，由房主返還自己已付的首付款。
五是如果房主認(rèn)為自己有違約責(zé)任，要求支付違約金，必須以《購(gòu)房合同》的相關(guān)約定為依據(jù)，否則自己將有權(quán)拒絕支付違約金。所以，一般來(lái)說(shuō)需要了解清楚是誰(shuí)的責(zé)任，然后根據(jù)合同的約定進(jìn)行處理。
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