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近幾年，房?jī)r(jià)整體走勢(shì)如何？有消息稱(chēng)，房子將直面“貶值潮”？?jī)?nèi)行人預(yù)測(cè)：今明兩年的房?jī)r(jià)或超乎想象，那么房?jī)r(jià)會(huì)大幅度下降嗎？下面我們來(lái)看看具體分析。
房子在過(guò)去的十年或兩年中，房?jī)r(jià)上漲了5倍以上。大部分人都認(rèn)為是炒起來(lái)的，沒(méi)有人炒了，房?jī)r(jià)自然就會(huì)降下來(lái)，其實(shí)產(chǎn)生這樣想法的主要原因，是房屋的長(zhǎng)期持有成本幾乎為零導(dǎo)致，特別是在日益走高的房?jī)r(jià)面前，房屋的成本更是不值一提。
這也是大家普遍認(rèn)為應(yīng)該征收房產(chǎn)稅或空置稅的原因，也是監(jiān)管思路的重大轉(zhuǎn)變。從這個(gè)角度來(lái)看，增加持有成本可能比控制購(gòu)買(mǎi)成本更有效。
除了需求，核心成本也是研究房地產(chǎn)趨勢(shì)的一個(gè)變化因素，也就是俗稱(chēng)的“地價(jià)推房?jī)r(jià)論”。從新房售價(jià)的成本構(gòu)成來(lái)看，原材料、建筑、人力等成本相對(duì)較小。通常，樓面價(jià)格和土地價(jià)格占據(jù)了大部分。否則，一些紙板門(mén)和沙墻的質(zhì)量就不會(huì)出現(xiàn)?？梢钥闯觯蕹貎r(jià)其他因素的變化幾乎可以忽略不計(jì)。
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