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隨著房?jī)r(jià)的上漲，人們不得不選擇先交付一定比例的首付再向銀行貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)房子，這樣做的優(yōu)點(diǎn)是占用資金較少，但也存在一定風(fēng)險(xiǎn)。那么辦房貸需要注意哪些事項(xiàng)呢？下面一起來(lái)看看。
選擇合理的還款方式。還款方式一旦在合同中約定，一般是不能更改的。因此購(gòu)房者與銀行簽訂借款合同時(shí)一定要根據(jù)自己的情況，自己收入的穩(wěn)定性和數(shù)額，確定最適合自己的還款方式。避免有能力還卻增加不必要的還款期數(shù)或者沒(méi)能力還月供壓力太大。
保證提供真實(shí)的資料，增加信用。申請(qǐng)個(gè)人貸款時(shí)，銀行會(huì)要求提供經(jīng)濟(jì)收入證明。提醒購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的情況提供真實(shí)的收入、職業(yè)、經(jīng)濟(jì)證明。如果為了買(mǎi)房提供虛假的收入證明，一旦還不上貸款，不僅要承擔(dān)購(gòu)房不成的違約責(zé)任，銀行審查后發(fā)現(xiàn)資料不真實(shí)，會(huì)降低信用度，造成以后貸款困難。
按月還款，避免不必要的利息。貸款辦成以后，一般要在一個(gè)月之內(nèi)按照約定的數(shù)額把首期還款額存入賬戶以供銀行扣款。如果賬戶上余額不足，銀行會(huì)在下次劃賬時(shí)扣一定的利息，所以提醒購(gòu)房者最好設(shè)置提醒，保證銀行劃賬順利，避免不必要的利息損失。
退房別忘解除貸款合同。貸款時(shí)與銀行簽訂的借款合同與購(gòu)房合同是獨(dú)立存在的兩個(gè)不同的合同，如果購(gòu)房合同無(wú)效或被撤銷或因個(gè)人原因解除了，不表示貸款合同也解除了，購(gòu)房者需要通過(guò)司法程序解除與銀行的貸款合同，并償還剩余貸款的本息。具體如何解除貸款合同還要看解除購(gòu)房合同的原因，但無(wú)論哪種原因，貸款合同都不會(huì)自動(dòng)解除。
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