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1、房地產開發(fā)企業(yè)會計制度 一、總說明 (一)為了規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)的會計核算，便于貫徹執(zhí)行《企業(yè)會計準則》，特制定本制度。
2、 (二)本制度適應于設在中華人民共和國境內的所有房地產開發(fā)企業(yè)。
3、 (三)企業(yè)應按本制度的規(guī)定，設置和使用會計科目。
4、在不影響會計核算要求和會計報表指標匯總，以及對外提供統(tǒng)一的會計報表的前提下，可以根據(jù)實際情況自行增設、減少或合并某些會計科目。
5、 本制度統(tǒng)一規(guī)定會計科目的編號，以便于編制會計憑證，登記賬簿，查閱賬目，實行會計電算化。
6、各企業(yè)不得隨意打亂重編。
7、在某些會計科目之間留有空號，供增設會計科目之用。
8、 企業(yè)在填制會計憑證、登記賬簿時，應填制會計科目的名稱，或同時填列會計科目的名稱和編號，不應只填列會計科目編號，不填列會計科目名稱。
9、 (四)企業(yè)對外報送的會計報表的具體格式和編制說明，由本制度規(guī)定；企業(yè)內部管理需要的會計報表，由企業(yè)自行規(guī)定。
10、 企業(yè)會計報表應按月或按年報送當?shù)刎敹悪C關、開戶銀行、主管部門。
11、國有企業(yè)的年度會計報表應同時報送同級國有資產管理部門。
12、月份會計報表應于月份終了后10天內報出；年度會計報表應于年度終了后35天內報出。
13、另有規(guī)定者，從其規(guī)定。
14、會計報表的填列以人民幣“元”為金額單位，“元”以下填至“分”。
15、 企業(yè)向外報出的會計報表應依次編定頁數(shù)，加具封面，裝訂成冊，加蓋公章。
16、封面應注明：企業(yè)名稱、地址、開業(yè)年份、報表所屬年度、月份、送出日期等，并由企業(yè)領導、總會計師(或代行總會計師職權的人員)和會計主管人員簽名或蓋章。
17、 企業(yè)對外投資如占被投資企業(yè)資本總額半數(shù)以上，或者實質上擁有被投資企業(yè)控制權的，應當編制合并會計報表。
18、特殊行業(yè)的企業(yè)不宜合并的，可不予合并，但應將其會計報表一并報送。
19、 (五)本制度由中華人民共和國財政部負責解釋，需要變更時，由財政部修訂。
20、 (六)本制度自1993年7月1日起執(zhí)行。
21、二、會計科目(一)會計科目表━━━┯━━━┯━━━━━━━━順序號│編 號│ 科目名稱───┼───┼────────│ │ 一、資產類1 │101 │ 現(xiàn)金2 │102 │ 銀行存款3 │109 │ 其他貨幣資金4 │111 │ 短期投資5 │112 │ 應收票據(jù)6 │113 │ 應收賬款7 │114 │ 壞賬準備8 │115 │ 預付賬款9 │119 │ 其他應收款10 │121 │ 物資采購11 │123 │ 采購保管費12 │124 │ 庫存材料13 │125 │ 庫存設備14 │129 │ 低值易耗品15 │131 │ 材料成本差異16 │133 │ 委托加工材料17 │135 │ 開發(fā)產品18 │136 │ 分期收款開發(fā)產品19 │137 │ 出租開發(fā)產品20 │138 │ 周轉房21 │139 │ 待攤費用22 │141 │ 長期投資23 │151 │ 固定資產24 │155 │ 累計折舊25 │156 │ 固定資產清理26 │159 │ 固定資產購建支出27 │161 │ 無形資產28 │171 │ 遞延資產29 │181 │ 待處理財產損溢│ │ 二、負債類30 │201 │ 短期借款31 │202 │ 應付票據(jù)32 │203 │ 應付賬款33 │204 │ 預收賬款34 │209 │ 其他應付款35 │211 │ 應付工資36 │214 │ 應付福利費37 │221 │ 應交稅金38 │223 │ 應付利潤39 │229 │ 其他應交款40 │231 │ 預提費用41 │241 │ 長期借款42 │251 │ 應付債券43 │261 │ 長期應付款│ │ 三、所有者權益類44 │301 │ 實收資本45 │311 │ 資本公積46 │313 │ 盈余公積47 │321 │ 本年利潤48 │322 │ 利潤分配│ │ 四、成本類49 │401 │ 開發(fā)成本50 │407 │ 開發(fā)間接費用│ │ 五、損益類51 │501 │ 經(jīng)營收入52 │502 │ 經(jīng)營成本53 │503 │ 銷售費用54 │504 │ 經(jīng)營稅金及附加55 │511 │ 其他業(yè)務收入56 │512 │ 其他業(yè)務支出57 │521 │ 管理費用58 │522 │ 財務費用59 │531 │ 投資收益60 │541 │ 營業(yè)外收入61 │542 │ 營業(yè)外支出━━━┷━━━┷━━━━━━━━ 附注： 企業(yè)可以根據(jù)實際需要增減或合并下列會計科目： 1.有所屬內部獨立核算單位的企業(yè)，可以增設“142撥付所屬資金”科目；附屬單位可以相應增設“302上級撥入資金”科目； 2.企業(yè)發(fā)生調進外匯業(yè)務的，可以增設“118外匯價差”科目； 3.企業(yè)內部各部門、各單位周轉使用的備用金，可單獨設置“ 120備用金”科目核算； 4.采用實際成本進行材料日常核算的企業(yè)，可以不設“物資采購”和“材料成本差異”科目，增設“122在途物資”科目； 5.根據(jù)需要，企業(yè)可以不設置“材料成本差異”科目，而在“庫存材料”、“低值易耗品”科目內分別設置“成本差異”明細科目核算； 6.低值易耗品較少的企業(yè)，可將其并入“庫存材料”科目核算； 7.預收、預付賬款不多的企業(yè)，可以不設置“預收賬款”、“預付賬款”科目，將預收、預付賬款業(yè)務在“應收賬款”、“應付賬款”科目核算； 8.企業(yè)發(fā)行不超過一年期的短期債券，可以增設“205應付短期債券”科目； 9.企業(yè)根據(jù)管理要求，可以將“開發(fā)成本”、“開發(fā)間接費用”科目合并為“402開發(fā)費用”科目；或將“開發(fā)成本”科目分為“403土地開發(fā)”、“404房屋開發(fā)”、“405配套設施開發(fā)”、“406代建工程開發(fā)”四個科目； 10.有施工隊伍的企業(yè)，對開發(fā)項目采取自營施工建設的，可以增設“ 408工程施工”、“409施工間接費用”科目； 11.房地產經(jīng)營業(yè)務以外的其他業(yè)務中，經(jīng)營規(guī)模較大、收入較多的經(jīng)常性業(yè)務，企業(yè)可以參照財政部印發(fā)的相應行業(yè)會計制度，增設有關資產、收入、成本、費用、稅金等科目，單獨核算； 12.還有其他未包括在會計科目表范圍內的其他資產、其他負債，企業(yè)可根據(jù)具體情況，增設有關會計科目進行核算。
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