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受各種各樣的因素影響，2022年房地產(chǎn)發(fā)展出現(xiàn)較大波動(dòng)，不僅多個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)下跌，還有不少房企出現(xiàn)運(yùn)營(yíng)困難的情況。有網(wǎng)友問(wèn)，今明兩年買(mǎi)房，是“吃虧”還是“撿漏”？房產(chǎn)走勢(shì)給出“答案”，下面來(lái)了解下。
房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)我們先來(lái)看下目前新房的銷(xiāo)售情況。據(jù)易居研究院智庫(kù)中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年1—8月全國(guó)百城新房銷(xiāo)售面積為85億平方米，同比下滑44%。一二線城市共27城新房銷(xiāo)售面積為1306萬(wàn)平方米，同比下滑37%，三四線城市共73城新房銷(xiāo)售面積為1083萬(wàn)平方米，同比下滑25%。
新房的銷(xiāo)售情況比較差，新房?jī)r(jià)格也在下跌，而二手房?jī)r(jià)格似乎沒(méi)有太大影響。8月全國(guó)百城二手房均價(jià)為15991元/平方米，比百城新房均價(jià)（16203元/平方米）低212元/平方米，此外，二手房均價(jià)環(huán)比下跌0.13%。
從目前的情況來(lái)看，大家買(mǎi)房的意愿比較低，而國(guó)家也有意在宏觀調(diào)控方面進(jìn)一步放寬，購(gòu)房成本繼續(xù)降低。對(duì)房企而言，從銷(xiāo)售端回籠現(xiàn)金流才是正確方向，加上當(dāng)下經(jīng)濟(jì)環(huán)境并不理想，以?xún)r(jià)換量成為房企領(lǐng)跑的主要渠道。
今明兩年買(mǎi)房，是“吃虧”還是“撿漏”？房產(chǎn)走勢(shì)已經(jīng)給出“答案”，目前還是建議先不要買(mǎi)房。商品房金融價(jià)值逐漸降低，不排除房?jī)r(jià)還有繼續(xù)探底空間，關(guān)鍵就看經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的程度有多大了。
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