您好,現(xiàn)在冰冰來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題。功能性貶值的估算步驟，功能性貶值相信很多小伙伴還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

1、建筑物的功能性貶值（功能折舊），是建筑物在功能方面的陳舊、過(guò)時(shí)帶來(lái)的減價(jià)。

2、是指由于建筑物用途、使用強(qiáng)度、設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等不合理造成的建筑物功能不足或浪費(fèi)形成的價(jià)值損失。

3、其實(shí)質(zhì)是，建筑物的復(fù)原重置成本的相應(yīng)部分得不到現(xiàn)實(shí)社會(huì)的承認(rèn)。

4、總結(jié)來(lái)說(shuō)，建筑物的功能性貶值主要有三種形式： 建筑物的建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、裝修、設(shè)備配套等不合理造成的建筑物功能不足或浪費(fèi)形成的價(jià)值損失； 2、企業(yè)在進(jìn)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化組合后，仍然存在的建筑物使用功能閑置浪費(fèi)現(xiàn)象和使用功能不足，需要追加的投資； 3、土地一般不存在功能性貶值，因此，土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)造成的價(jià)值損失，一般是以建筑物的功能性貶值來(lái)體現(xiàn)的。

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