您好,現(xiàn)在蔡蔡來為大家解答以上的問題。投資回報(bào)率多少才能趕上貨幣貶值，投資回報(bào)率多少算合理相信很多小伙伴還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、一般來講，商鋪可以在8年左右收回投資，此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。

2、當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。

3、我們可以拿兩個(gè)公式來計(jì)算：公式一:主要適用于沒有貸款的一次性投資。

4、計(jì)算公式為：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12=年租金收入，而年租金收入購買商鋪總價(jià)=年投資收益率。

5、反之，用購買商鋪總價(jià)年租金收入=投資回收年限。

6、公式二:主要適用于貸款投資的收益計(jì)算。

7、計(jì)算公式為：(稅后月租金-按揭月供款-每月物業(yè)費(fèi))×12=年租金收入;(首期房款+按揭貸款)年租金收入=投資回報(bào)年限。

8、反之，用年租金收入(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率。

9、當(dāng)然，投資是為了賺錢。

10、還要充分考慮到各項(xiàng)支出。

11、上面所列的投資收益計(jì)算公式，只是著重考慮了主要的收入和支出部分，另外，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

12、第一項(xiàng)支出是在商鋪的前期購買環(huán)節(jié)中的支出，像購買商鋪應(yīng)交的契稅，這項(xiàng)為總房?jī)r(jià)的3%，這一比例是商品住宅契稅的兩倍。

13、第二項(xiàng)支出是商鋪的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等在商鋪后期使用過程中的支出都是按商業(yè)市政標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)，大大高于普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

14、所以，在計(jì)算商鋪的投資收益時(shí)，一定要充分考慮到以上支出，這樣才能夠算出一個(gè)更加真實(shí)的投資回報(bào)率。

15、擴(kuò)展資料：回報(bào)率隨著國(guó)家政策對(duì)樓市的打壓，越來越多的人將眼光轉(zhuǎn)向了商鋪投資，其實(shí)并不是所有的商鋪投資都是穩(wěn)賺的買賣，這就需要在投資商鋪之前認(rèn)真的計(jì)算商鋪投資回報(bào)率。

16、如何計(jì)算投資回報(bào)率:租金回報(bào)率法公式：(稅后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款)。

17、優(yōu)點(diǎn)：考慮了租金、價(jià)格和前期主要投入，比租金回報(bào)率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長(zhǎng)短。

18、不足：未考慮前期的其他投入、資金的時(shí)間效應(yīng)。

19、不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問題。

20、且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。

21、2、租金回報(bào)率分析法公式：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12/購買房屋總價(jià)，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。

22、優(yōu)點(diǎn)：考慮了租金、房?jī)r(jià)及兩種因素的相對(duì)關(guān)系，是選擇“績(jī)優(yōu)地產(chǎn)”的簡(jiǎn)捷方法。

23、不足：沒有考慮全部的投入與產(chǎn)出，沒有考慮資金的時(shí)間成本，因此不能作為投資分析的全面依據(jù)。

24、對(duì)按揭付款不能提供具體的分析。

25、參考資料來源：百度百科-商鋪。

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