您好,現(xiàn)在漢格來為大家解答以上的問題。去海南購房的條件，海南買房注意事項相信很多小伙伴還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、為什么在海南買房，怎么用這個房子，是自己候鳥式度假住，還是父母過來養(yǎng)老住，還是純投資（不裝修，等升值了拋售）？ 針對這幾種情況，下面分別敘述：　　純房產(chǎn)投資的情況　　總結(jié)來講，基本思路如下：　　1）第一優(yōu)先考慮買海邊的房。

2、既然是投資，那就冒險一些，投入大，回報也高，這里主要看開發(fā)商　　的造城實力。

3、當(dāng)年海南也在海邊造了大量的城，由于周邊都是荒無人煙的沙灘或農(nóng)村，最后失　　敗了，當(dāng)然現(xiàn)在情況會好一些，但這個風(fēng)險依然存在。

4、羅馬不是一日建成的，我們也不能聽開　　發(fā)商的一面之詞。

5、　　2）沒有超過100萬以上的散閑資金，建議不要在海南做純投資性的屯房，因為在海南沒有剛性需求。

6、　　3）距離海邊5公里以上的樓盤不適合投資，因為稀缺性大大減少。

7、　　4）非海邊房，距離城市邊緣5公里以上的樓盤不適合投資，因為這些樓盤炒作的基礎(chǔ)脆弱。

8、　　2、自己偶爾過來住，或者帶朋友過來玩。

9、　　毫無疑問，買海邊的房。

10、主要是面子工程，需要做足了。

11、海景房有幾個問題內(nèi)地的朋友需要注意一下：　　1）海景房不能靠海太近，否則海風(fēng)的鹽分太重，對家具腐蝕性很強。

12、　　2）如果長時間居住，房子離海還是稍微遠些，否則下雨天或者浪大的時候，仍然感覺身上粘乎乎　　的都是水。

13、　　3）出門要注意關(guān)窗以及防潮，否則房子長期有一股霉味，而且床上的被子可能是潮的。

14、　　4）要注意晚上呆會，如果一個晚上能聽到海浪的拍岸聲，睡眠不太好的人影響較大。

15、　　5）靠海太近的房子，房屋外表容易風(fēng)化（褪色），鐵藝物件容易生銹，對后續(xù)物業(yè)維護要求較嚴。

16、　　這些問題對于旅游的人來講，可能不是問題，是新鮮；但對購房的人來講，需要認真對待。

17、購買海景房的朋友，要注意觀察樓盤周邊酒店、民宅是不是有問題。

18、一般來講，在海灣淺海內(nèi)的房屋問題較少，反之，直接面對深海的房子，問題就較嚴重。

19、　　3、父母過來住，住1～3個月。

20、　　由于涉及到老人居住，這個問題比較復(fù)雜，我們要仔細來分析。

21、父母既然過來養(yǎng)老，我們要關(guān)注幾個因素：　　1）生活。

22、買菜，油、鹽、米、醋是否在他們活動的范圍內(nèi)；　　2）醫(yī)院。

23、是不是最近的地方就有救急的地方，最好不超過3公里；　　3）交通。

24、一旦有緊急事，是不是能最快到海南的主要城市；　　4）娛樂。

25、是否有老人活動解悶。

26、　　另外，我們要評估幾個要素：　　1）空氣。

27、空氣是否達到要求；　　2）氣候。

28、包括溫度、濕度、降水量、日照時間是否達到要求。

29、　　3）溫泉。

30、是否需要溫泉，需要溫泉的可能性有多大？　　4）海邊。

31、是否需要天天看到大海，需要大海的因素大概占什么樣的一個比例。

32、　　綜上述，我認為老人居住選擇交通便利，小區(qū)環(huán)境安靜的小城鎮(zhèn)宜居小區(qū)即可。

33、二、海南買房的區(qū)域選擇　　海南的房子定位于度假房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性，區(qū)域片區(qū)位置的選擇并不重要。

34、?？凇⑷齺啲F(xiàn)在城市很繁華，但你要的并不是大繁華而是小舒適。

35、　　2、開發(fā)商的選擇非常重要。

36、海南作為度假房產(chǎn)，開發(fā)商的規(guī)劃和后續(xù)服務(wù)決定了小區(qū)的舒適性，如果小區(qū)具有較高的度假功能，必然也是保值的。

37、如果開發(fā)商是帶有投機性建造房子，即便價格很低，仍然要放棄；反之，如果是一個值得信賴的開發(fā)商，價格高些，也是上乘之選。

38、　　3、離城市不要太遠，離最近的城市邊緣也應(yīng)當(dāng)在5公里內(nèi)。

39、度假也需要生活，配套和醫(yī)院都是必須的，城鎮(zhèn)的形成有其百年歷史，憑開發(fā)商一己之力在一片沒有城市基礎(chǔ)的沙灘/山谷/湖邊建立一個新的城鎮(zhèn)而且有長久的人氣，是存在較大風(fēng)險的。

40、　　4、回歸海南購房的本質(zhì)：氣候和空氣。

41、要謹慎評估高爾夫、溫泉、看海、氧吧的要素是否被開發(fā)商有意夸大而掩蓋了其他本來存在的缺陷。

42、　　5、交通位置，位置是任何地域，任何樓盤升值的重要砝碼。

43、　　三、海南購買海景房的選擇　　在海南的東海岸，從南到北，分別是三亞市、陵水縣、萬寧市、瓊海市、文昌市和?？谑?，依次分布在沿海一帶。

44、從本質(zhì)上來講，這些縣市沿海的地理、地貌、文人環(huán)境差別及其微小的。

45、從海南現(xiàn)在的發(fā)展速度來講，一體化是必然的趨勢。

46、　　三亞、陵水（香水灣、清水灣）在一些宣傳上，提到是熱帶地區(qū)，而其他城市是亞熱帶地區(qū)，因此在冬天（三亞、陵水）溫度高幾度。

47、實際上這是一個理論上的差別，海南大部分的時間都很熱，極少有情況冷到讓你感覺到地區(qū)的差別，作為一個海南人，我從小到大在三亞、海口以及各縣市居住和往返，并沒有感覺到在三亞居住比其他地方好一點，就需要付更多的錢。

48、因此所謂溫度的區(qū)別，是誤區(qū)。

49、　　2、根據(jù)未來海南的發(fā)展趨勢，發(fā)達的交通，全島全面開發(fā)的方向，你在海南的任何一個地方都可以度假，都可以便捷穿梭。

50、就像在美國的佛羅里達州，無論你在奧蘭多，還是在邁阿密度假，區(qū)別不大。

51、問題的關(guān)鍵在于你在海南有房子，還是沒有房子，而不是你在海南的哪里有房子。

52、　　3、度假不是旅游，你不需要一天就去很多景點走馬觀花，重要的是享受了海南的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市、一個海灣是你的首選。

53、　　4、既然是來這度假的，那就遠離繁華喧鬧吧，一個安靜、又讓你生活舒適的小區(qū)小環(huán)境對你來說尤其重要。

54、　　5、顯然，現(xiàn)在海南博鰲、文昌、西部海灘的價值目前是低估的，從未來來看，全島海濱度假房產(chǎn)價格應(yīng)該拉平才合理。

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