您好,現(xiàn)在冰冰來為大家解答以上的問題。房改房過戶流程有哪些，房改房過戶流程相信很多小伙伴還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、房改房的解釋又可以稱做已購的公有住房，已購公有住房指的是城鎮(zhèn)區(qū)域的職工根據(jù)國家或者縣級以上地方人民政府的有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革的相關(guān)政策規(guī)定，按照建筑行業(yè)的成本價或者標準的價格來購買的已建的公有住房，如果買賣這類型的房屋該如何過戶呢，今天就來講講房改房的過戶流程。

2、 房改房如何過戶 首先應(yīng)明確房子所在地，不同地方政策于稅收各不相同，一般過戶需要交以下費用：契稅3-4%，普通住宅減半征收，各省契稅稅率各不相同；交易手續(xù)費按平米收取，二手房6元，房產(chǎn)證的工本費80元，印花稅，大概幾十元，有的省把以上幾項和成一個綜合稅率在1.5-2%之間。

3、 一般有包括了兩種：一種是贈與的，一種是買賣交易的，正常的買賣手續(xù)為房改房如果過五年的話，是沒有營業(yè)稅和個稅的.這樣能省不少錢，而且一般只要交1.5的契稅和0.1%的印花稅就行了，如果是走贈與的話，最少要交3%的契稅和0.1%的印花稅，但不管怎么樣，在轉(zhuǎn)到名下后想出賣的話，都會有營業(yè)稅和個稅的，贈與是不管多少年都會有這兩種稅費，而買賣在五年后就會沒有了。

4、 以上所說均是一般情況，另有幾項需特別注意：1如果房產(chǎn)在購買不足2年又出售的需交5%左右的營業(yè)稅，雖是賣方交納，但賣方一般都轉(zhuǎn)嫁給買方，2房改房在上市和收入方面受到限制，有些地方規(guī)定房改房在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買權(quán)，在收入上有分成的規(guī)定。

5、 房改房的過戶流程 購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。

6、 1.首先，去房改辦政策法規(guī)科(在市房產(chǎn)局)領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》； 2.拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局公房科蓋章(需要10個工作日左右時間)； 3.產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》; 4.完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有:房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等(需要查看原件及留復(fù)印件2份)(夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件)； 5.用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。

7、 6.完成了在房改辦的所有手續(xù)。

8、 雖然了解了房改房如何過戶及過戶流程，但另外值得提醒的是購買房改中有一類是公有住房，在進入市場買賣方面是有限制的。

9、出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可過戶，如職工以標準價或成本價購買的公有住房。

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