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1、倒貸：客戶在銀行直接辦理貸款的“借新還舊”俗稱“倒貸”，在“倒貸”過程中一些民間資本的介入，一定程度上刺激了民間借貸的活躍。

2、墊資，是指按照工程項目的資金情況，工程項目對外付款大于項目已收款或者應(yīng)收款合計所形成的代墊支出的資金。

3、或者是生產(chǎn)經(jīng)營當(dāng)中所需的款項。

4、“墊資”，就是在購房過程中，下家首付不足時，由所謂的“款服務(wù)公司”或者擔(dān)保公司拿出資金，幫下家補(bǔ)足首付款以幫助完成購房的行為。

5、當(dāng)然，借款人要收取2%至5%的“墊款”手續(xù)費，說得通俗一點，這種“墊資”行為類似民間高利貸。

6、過去，由于大多數(shù)銀行都開設(shè)了“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)，如果買房人和賣房人在同一家銀行貸款，可以很輕松地完成貸款轉(zhuǎn)移。

7、即使不在同一家銀行貸款，由擔(dān)保公司介入的擔(dān)保函也能促成貸款轉(zhuǎn)移，上下家的交易也顯得流暢。

8、“資”的主要發(fā)揮空間在一些投機(jī)客身上，他們想縮短房產(chǎn)交易時間以及貸款發(fā)放的等待期，于是寧愿付出多一點的成本實現(xiàn)資金快速流動。

9、如今，隨著一年內(nèi)“轉(zhuǎn)按揭”停止，一年外“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)已名存實亡，這種“墊資”業(yè)務(wù)便趁虛而入，開始成為房地產(chǎn)交易中的常用手段。

10、擴(kuò)展資料：銀行倒貸的主要特點：一是時間短，該項民間借貸就是用于借款人臨時償還即將到期的銀行貸款，而借款人在償還貸款維持信用后，新的貸款就能隨之發(fā)放。

11、因此從償還到貸款發(fā)放所經(jīng)歷的時間短，少則十天半月，多則1至2個月。

12、二是利息高，月息以30%為主，高者達(dá)到50%。

13、放貸人抓住了借款人急于還貸的心理，在一定程度上抬高了放款利息。

14、三是手續(xù)簡單，口頭協(xié)議或簡單協(xié)議。

15、從調(diào)查中了解到，100戶農(nóng)戶中，有近40%愿意通過民間借貸的方式來進(jìn)行“倒貸”，原因就是簡單快捷。

16、參考資料來源：百度百科-銀行倒貸百度百科-墊資。

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