對于現(xiàn)在的商品房銷售方式和依據(jù)，3月3日，全國政協(xié)委員、安徽省律師協(xié)會副會長周世虹接受采訪時表示，商品房應(yīng)以套內(nèi)建筑面積計算售房價格。“房屋面積”也出現(xiàn)在了安徽省市場監(jiān)管局日前公布的去年十大維權(quán)案例中。安徽商報融媒體記者注意到其中一宗案例，程女士與開發(fā)商簽訂購房合同中，房屋面積為99.66平方米，但在實際產(chǎn)權(quán)證中，該房面積只有95.75平方米，縮水了3.91平方米。前后兩者面積差異相差超過了3%。熟悉購房合同的律師胡兵(化名)看完案例后表示，程女士本可能獲得更多補償。
【案例】 房屋“縮水”近4平方米 開發(fā)商拖延退款
2015年，安慶桐城消費者程女士，購買了安徽省某運貿(mào)有限公司開發(fā)的某樓盤住宅一套。在雙方簽訂的商品房買賣合同中，這套房子的面積為99.66平方米。合同補充協(xié)議約定，商品房面積差異，按房屋產(chǎn)權(quán)證建筑面積，買賣雙方多退少補。根據(jù)約定，因誤差產(chǎn)生應(yīng)退房款在領(lǐng)取房產(chǎn)證時辦理，費用一并決算。
2020年1月7日，程女士辦理了不動產(chǎn)權(quán)證書，產(chǎn)權(quán)證中標注的該房屋面積為95.75平方米，與實際面積相差3.91平方米。根據(jù)合同和購買時4515.35元/平方米的單價，開發(fā)商多收房款17655元。于是，程女士要求對方退還多收的房款17655元。雖然開發(fā)商同意退款，但一直拖延，始終不履行退款義務(wù)。
2020年7月8日，接到消費者投訴后，桐城市市場監(jiān)管局工作人員立即介入調(diào)查發(fā)現(xiàn)，程女士反映的事實屬實。對于為何拖延退款時間，開發(fā)商解釋為公司正在進行核算退款賬目。經(jīng)調(diào)解，安徽省某運貿(mào)有限公司于當(dāng)天將多收的17655元購房款退還程女士。
【說法】
“縮水”面積超3%
消費者可獲更多補償
看完這個案例后，熟悉購房合同的律師胡兵(化名)，提出了自己的看法。在他看來，程女士原本可以拿到更多補償款。而之所以沒有得到更多補償，是因為合同“有不利于消費者的約定”。胡兵表示，今后市民買房時應(yīng)多留一個心眼，以最大化保障自己的合法權(quán)益。
胡兵給記者看了一個房屋“縮水”的法院判決案例。根據(jù)1月21日的公開報道，貴州荔波縣法院審結(jié)66件因房屋面積出差異而引發(fā)的商品房銷售合同糾紛案。記者注意到，法院依法判決的結(jié)果中，對于面積誤差比絕對值在3%部分的，房屋開發(fā)商應(yīng)退還購房者多繳納的購房款，對于超過3%的部分應(yīng)雙倍退還。
胡兵表示，法院這樣判決有其依據(jù)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;
(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。”
【提醒】
簽合同時不能簡單約定“多退少補”
按照這個計算方式，相比合同上面積，程女士房產(chǎn)證面積縮水了3.91平方米，面積誤差超過了3%。為什么程女士會與更多的補償失之交臂?胡兵說，按照上述最高法解釋，“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。”程女士與開發(fā)商簽訂的購房合同，規(guī)定了“商品房面積差異，按房屋產(chǎn)權(quán)證建筑面積，買賣雙方多退少補”，這項約定為開發(fā)商“避免”了更多損失。
安徽景森律師事務(wù)所律師張亞表示，一般情況下，開發(fā)商交房時會主動和購房者結(jié)算。因為此時房屋測繪圖也就出來了，購房者可據(jù)此獲悉購買房屋的實際面積。而結(jié)算中房屋一旦有面積差異，雙方是根據(jù)合同來進行結(jié)算。所以，張律師提醒消費者，第一，購房時和開發(fā)商簽訂合同時要留心，不能簡單的“多退少補”;第二，交房結(jié)算時要留心自家房屋的實際面積，如有差異，要注意面積相差的大小，以保障自己的合法權(quán)益。
安徽商報融媒體記者注意到，安徽省市場監(jiān)管局公布的十大維權(quán)案例中，還有兩起案例涉及房屋裝修，其余涉及家電、保健品、汽車消費等多個消費領(lǐng)域。