根據(jù)房地產(chǎn)咨詢公司Cresa的最新報(bào)告，今年前六個(gè)月，波蘭的商業(yè)房地產(chǎn)投資額超過28.5億歐元，是有史以來第二好的結(jié)果。

增長的主要?jiǎng)恿κ寝k公和工業(yè)市場，兩者合計(jì)僅占投資額的84%以上。工業(yè)市場吸引了近10.8億歐元的投資，創(chuàng)歷史新高，而辦公市場吸引了近13.3億歐元的交易，是該領(lǐng)域歷史上第二好的結(jié)果。

“在Covid-19大流行爆發(fā)之前，我們預(yù)計(jì)投資市場將在今年再創(chuàng)紀(jì)錄。盡管今年上半年歷史上表現(xiàn)強(qiáng)勁，但下半年波蘭的投資活動(dòng)可能會(huì)放緩，并在接下來的12個(gè)月內(nèi)迅速反彈。” Cresa波蘭資本市場主管Pawe?Nowakowski說。

上半年的投資額比去年同期增長了近7%。2020年上半年，有52筆交易總額超過28.5億歐元。上半年，辦公和工業(yè)市場的交易額達(dá)到24.1億歐元，位居榜首。零售投資額達(dá)4.5億歐元(占總額的近16%)。由于酒店市場異常困難的狀況，在上半年的相當(dāng)一部分時(shí)間內(nèi)一直處于鎖定狀態(tài)，因此該市場沒有任何交易完成。

“投資者對(duì)工業(yè)部門的需求仍然強(qiáng)勁，投資額超過10億歐元，在上半年創(chuàng)下了該行業(yè)的紀(jì)錄。優(yōu)質(zhì)工業(yè)資產(chǎn)提供長期租賃，而電子商務(wù)的迅速發(fā)展是租戶和投資者對(duì)該資產(chǎn)類別不斷增長的需求背后的另一推動(dòng)力。”Pawe?Nowakowski補(bǔ)充說。

第一太平戴維斯投資管理公司進(jìn)行了大量投資活動(dòng)，該公司通過三筆交易以總價(jià)值超過2.9億歐元的價(jià)格收購了工業(yè)物業(yè)。CPI Property Group是2020年上半年的其他主要投資者之一，該集團(tuán)以近2.3億歐元的價(jià)格購買了華沙的五棟辦公樓。另一項(xiàng)值得注意的交易是將GTC的辦公室和零售投資組合中61.49%的股份出售給匈牙利投資者Optima Investment，交易價(jià)格約為50%。5.5億歐元。

就交易規(guī)模而言，在往年市場上通常占主導(dǎo)地位的交易介于50億至1億歐元之間，在2020年上半年也占投資額的最大份額，為34%。交易額在100-200百萬歐元之間的交易占總投資額的28%。

“到2020年中，華沙中央商務(wù)區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓的強(qiáng)契約和長期租賃收益率為4.5%。對(duì)于BTS計(jì)劃而言，最誘人的工業(yè)收益率為5.5%，以十年或更長的租約出租給單個(gè)租戶。零售平均收益率為5.0%，主要是針對(duì)占主導(dǎo)地位的大城市購物中心，這些購物中心已經(jīng)成功地適應(yīng)了不斷變化的人口變化和不斷發(fā)展的消費(fèi)習(xí)慣。”