2016年年中，梁爽(化名)以130萬元的總價(jià)款買下天津市東麗區(qū)一套二手房，買完之后房?jī)r(jià)繼續(xù)躥升，最高時(shí)達(dá)到210萬元。但隨著調(diào)控降臨，價(jià)格一路下挫，最近的掛牌價(jià)在140萬元左右，基本跌回4年前購買時(shí)價(jià)格。梁爽感慨，名義上房?jī)r(jià)漲了10萬，但算上物價(jià)上漲、房貸利息，可能還要賠錢。

　　記者近日在天津市場(chǎng)走訪發(fā)現(xiàn)，不管是新房，還是二手房，價(jià)格下跌成為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的主流形態(tài)，市區(qū)內(nèi)的很多樓盤，都出現(xiàn)了數(shù)千元/平方米的跌幅。買到高點(diǎn)的購房人，或許都要承擔(dān)至少數(shù)十萬元的賬面損失。

　　機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2016年，天津全市新建商品住宅和二手私產(chǎn)住宅分別成交234264套、188751套，成交量分別比2015年增長(zhǎng)75%、51%；成交均價(jià)分別為13662元/平方米、12354元/平方米，相較2015年上漲了16%、19%，創(chuàng)近年最高紀(jì)錄。

　　面對(duì)房?jī)r(jià)非理性上漲，天津于2016年下半年、2017年初數(shù)次出臺(tái)重磅調(diào)控政策，從限購、限貸等多方面抑制過熱的樓市。梁爽稱，調(diào)控政策實(shí)施之初，效果并不是很明顯，她樂觀估計(jì)，這套房子最多下降二三十萬元就差不多了。但沒想到，隨著時(shí)間的推移，調(diào)控威力逐漸顯現(xiàn)。

　　同小區(qū)同戶型房源的最高掛牌價(jià)止于220萬元，之后便進(jìn)入到降價(jià)通道，梁爽最近留意到，小區(qū)二手房源的掛牌價(jià)已經(jīng)降至140萬元，基本跌回買入時(shí)的價(jià)格。她稱，名義上房?jī)r(jià)漲了10萬元，但算上物價(jià)上漲、房貸利息，可能還要賠錢。

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