很多朋友對清查小產(chǎn)權(quán)房，怎樣清理小產(chǎn)權(quán)房還不了解，今天小綠就為大家解答一下。
國土部已經(jīng)明確，小產(chǎn)權(quán)房不予登記，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房由市、縣人民政府依法收回、收購或征收，部分符合條件的小產(chǎn)權(quán)房可辦理相關(guān)手續(xù)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)。
根據(jù)《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》明確指出小產(chǎn)權(quán)房不允許登記發(fā)證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地是集體所有，村民只有使用權(quán)。農(nóng)民向城鎮(zhèn)居民買賣房屋，得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，無法辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓或出售給非集體成員的第三方。但這并不意味著農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓，而是其轉(zhuǎn)讓或出售的對象是有限的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和置換。
如何買賣小產(chǎn)權(quán)房1？集體建設(shè)用地上建的房子，也就是宅基地上建的房子，只屬于本村集體所有，即使是其他村的農(nóng)民也不能買；
2.在集體企業(yè)使用的土地或者占用的耕地上違法建設(shè)的。這類房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同也不會(huì)在國土房管局備案。沒有有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)不完整，在小產(chǎn)權(quán)房買賣和轉(zhuǎn)讓過程中容易出現(xiàn)一系列問題和糾紛。所以小產(chǎn)權(quán)房一般不允許買賣，但如果確定要賣，可以在集體成員內(nèi)部交易。
3.小產(chǎn)權(quán)房交易一般一次性付清，不能申請按揭貸款。因?yàn)橘徺I的小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，或者得不到國家房地產(chǎn)主管部門的批準(zhǔn)，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也無法合法過戶。同時(shí)對房屋的保值增值也有很大的影響。
買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)1。小產(chǎn)權(quán)房從法律層面來說，其實(shí)是沒有產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)檫@種房子沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證。當(dāng)然，購房合同是不能在房管局備案的。所以拿不到合法合規(guī)有效的房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權(quán)房的嚴(yán)重問題。
2.因?yàn)橘I小產(chǎn)權(quán)房的購房者不是房屋的合法所有人，他們無法對抗國家征地拆遷。如果以后購房者遇到拆遷，很難得到補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房如果違反國家政策拆遷，購房人可能面臨既無法取得房屋，又無法追回房款的尷尬局面。
3.因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，沒有備案，所以不能去銀行貸款。他們只能付一次房款。其實(shí)對于購房者來說壓力也是很大的。而現(xiàn)在你又不能去銀行貸款。同樣，你以后也不能拿這套房子做抵押。而且買賣的時(shí)候可能會(huì)有很多風(fēng)險(xiǎn)和坑。
以上問題已解答完畢，如果想要了解更多內(nèi)容，請關(guān)注本站