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眾所周知，商業(yè)貸款買房利率時(shí)不時(shí)變動(dòng)的，并不是固定不變的，所以大家也會(huì)比較關(guān)注的，貸款利率與利息是有直接關(guān)系的，那么房貸利率相差1%利息相差多少呢，下面來(lái)看分析。
要算不同利率間的利息差，就要知道貸款額度、貸款期限、還款方式，和具體的利率。這里以房貸50萬(wàn)期限20年為例，來(lái)分別計(jì)算不同還款方式下的利息差。假設(shè)下調(diào)前的房貸利率是35%，下調(diào)后的利率是35%，則：
房貸利率35%：等額本息還款總利息是3153354元；等額本金還款總利息是2686158元。
房貸利率35%：等額本息還款總利息是2494946元；等額本金還款總利息是2184025元。
對(duì)比之下不難發(fā)現(xiàn)，房貸50萬(wàn)期限20年35%利率和35%利率雖然只相差1%，可是等額本息還款總利息差了658308元，等額本金還款總利息差了502033元。
不過(guò)要注意的是，這個(gè)利息差并不是最終的結(jié)果。因?yàn)榧兩虡I(yè)貸款利率如果是按LPR+基點(diǎn)確定的，則是個(gè)浮動(dòng)利率，每年在重定價(jià)日重新確定當(dāng)年的房貸利率，為此可能會(huì)出現(xiàn)每年的房貸利率都不相同的情況，所以每年的貸款利息差也要重新計(jì)算，總利息肯定也不一樣。
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