您好,現(xiàn)在蔡蔡來為大家解答以上的問題。地下車位有產(chǎn)權(quán)證嗎，地下車位有產(chǎn)權(quán)證相信很多小伙伴還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、有的有產(chǎn)權(quán)證，有的沒有，看你說的這個(gè)是哪一種。

2、下面是幾種地下車位的形式。

3、一、對(duì)于屬于人防工程的規(guī)劃車位、車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬，無論《物權(quán)法》還是《人民防空法》均沒有明確規(guī)定，各地執(zhí)行政策不一，目前，我市執(zhí)行人防工程產(chǎn)權(quán)歸屬國家的政策，開發(fā)商不得出售、附贈(zèng)。

4、按照《物權(quán)法》和《人民防空法》立法中“誰投資、誰受益”的原則，只能在不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提下供業(yè)主使用，并可按約定收取一定的費(fèi)用。

5、　　二、對(duì)于屬于非人防工程的規(guī)劃車位、車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬，有明確的法律依據(jù)，《物權(quán)法》第74條第2款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定”。

6、因此，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃車位、車庫的產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商，房地產(chǎn)開發(fā)商在取得相關(guān)的規(guī)劃許可，按規(guī)劃許可進(jìn)行開發(fā)建設(shè)后，即可以按程序取得產(chǎn)權(quán)，可以進(jìn)行出售、附贈(zèng)或出租。

7、需要強(qiáng)調(diào)的是，《鄭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》第49條對(duì)規(guī)劃車位、車庫的出售及出租對(duì)象進(jìn)行了明確規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人的需要”。

8、這就意味著物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主和物業(yè)使用人需要，既使其他人提出更高的條件，也不能出售、出租。

9、　　三、對(duì)于占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，《物權(quán)法》第74條第3款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有”。

10、因此，房地產(chǎn)開發(fā)商無權(quán)對(duì)其進(jìn)行出售或出租。

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