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1、2種方式:買賣或贈與兩種方式:買賣方式費用:滿5年:交易契稅:成交價*1.5%(買方繳納)印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）證件工本費:80元個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%未滿5年:營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納)交易契稅:成交價*1.5%(買方繳納)印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）證件工本費:80元個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%買賣過戶程序：1．訂立買賣合同。

2、 房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式 的房產(chǎn)買賣合同。

3、2．接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查 。

4、 房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的調(diào)查，并由估價人員對交易的房產(chǎn)進行估價。

5、3．立契過戶，繳納稅費。

6、 房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報有關(guān)負責人審核批準后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。

7、買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費和有關(guān)稅費。

8、4．辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。

9、 房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。

10、買賣過戶需提交材料: 房屋所有權(quán)證原件；2、 買賣雙方身份證(原件,復印件)3、 房屋買賣合同4、 私有平房應提供房屋安全鑒定報告；5、 委托他人辦理產(chǎn)權(quán)登記應提交委托公證書及受托人的身份證復印件（核驗原件）贈與費用如下:交易契稅:成交價*3%印花稅:成交價*0.1%交易費：成交價*0.5%(住宅6元/平方米）證件工本費:80元公證費:按房價計算檔次 房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰1 100以下(含100) 52 101以上至1000部分 2.53 1001以上至2000部分 1.54 2001以上至5000部分 0.85 5001以上至8000部分 0.46 8001以上至10000部分 0.27 10000以上部分 0.1辦理贈與,先要去公證處辦理贈與公證!然后到房地產(chǎn)交易中心辦理贈與過戶需提交材料： 房屋所有權(quán)證；2、 贈與雙方（包括贈與方配偶）身份證原件及復印件；3、 當事人因故不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人的身份證；4、 房地產(chǎn)贈與申請審批書；5、 贈與公證書；6、 產(chǎn)權(quán)界定卡復印件；辦事程序： 贈與雙方本人憑房屋所有權(quán)證、身份證、、產(chǎn)權(quán)界定卡復印件、贈與公證書到辦事窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)贈與申請審批書。

11、2、 贈與雙方（包括贈與方配偶）持填寫后的贈與申請審批書及其他需提交材料送交辦事窗口，經(jīng)工作人員審核后。

12、3、 工作人員內(nèi)部作業(yè)。

13、4、 贈與雙方交納契稅、土地出讓金及手續(xù)費。

14、5、 約定時間領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

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