您好,現(xiàn)在冰冰來為大家解答以上的問題。購房貸款有哪幾種方式，購房貸款有哪幾種相信很多小伙伴還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、共分為兩種貸款形式，分別是公積金貸款與商業(yè)貸款。

2、個(gè)人住房公積金貸款個(gè)人住房公積金貸款是指按時(shí)向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時(shí)，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔(dān)保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。

3、該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。

4、個(gè)人住房商業(yè)貸款個(gè)人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發(fā)放的貸款，包括期房按揭貸款和現(xiàn)房按揭貸款。

5、2、個(gè)人二手住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買二手房的貸款。

6、其中二手房是指已取得全部產(chǎn)權(quán)、可以進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場流通交易的住房。

7、申請貸款的二手房房齡一般不超過15年；貸款期限與房齡之和一般不超過25年。

8、3、個(gè)人住房裝修貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。

9、最高成數(shù)不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。

10、4、個(gè)人家居消費(fèi)貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于家居支出的貸款。

11、最高成數(shù)不超過抵押物評(píng)估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。

12、5、個(gè)人商用房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買個(gè)人自營商業(yè)用房和自用辦公用房的貸款。

13、所購商用房應(yīng)是現(xiàn)房，最高成數(shù)不得超過六成，貸款期限最長不得超過10年。

14、6、個(gè)人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔(dān)保貸款組成的貸款，即當(dāng)個(gè)人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需時(shí)，其不足部分向銀行申請商業(yè)性住房貸款的兩種貸款之稱。

15、擴(kuò)展資料：按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

16、等額本息還款方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

17、等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。

18、參考資料來源：百度百科－住房貸款。

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