您好,現(xiàn)在冰冰來為大家解答以上的問題。出讓和轉(zhuǎn)讓有什么差別，出讓和轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別相信很多小伙伴還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、公地租是你不付出讓金，而是每年付費(fèi)使用土地。

2、 出讓金其實可以認(rèn)為是長期的租賃，因為中國土地出讓是有年限的 土地轉(zhuǎn)讓當(dāng)然要簽訂合同 《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類用地的最高年限，具體為：居住用地７０年；工業(yè)用地５０年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地５０年；商業(yè)、旅游、娛樂用地４０年；綜合或者其他用地５０年。

3、 我國國有土地分配和轉(zhuǎn)讓的基本方式有以下7種：（1）劃撥。

4、是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

5、據(jù)國土資源部統(tǒng)計，1993年至2000年，全國共劃撥土地1702157宗，面積708962.99公頃；2000年劃撥土地宗數(shù)比1993年減少6406宗，年均減少915宗，面積減少9181公頃，年均減少1312公頃。

6、 （2）出讓。

7、即國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

8、據(jù)國土資源部統(tǒng)計，1993年至2000年，全國共出讓土地825228宗，面積為350751.9公頃；2000年出讓土地宗數(shù)比1993年增加24674宗，年均增加3525宗，面積比1993年減少14293公頃，年均減少2042公頃。

9、 （3）租賃。

10、是國家作為土地所有者將土地使用權(quán)出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一年期的土地使用租賃合同，并支付租金的行為。

11、據(jù)國土資源部統(tǒng)計，1999年至2000年，全國共租賃土地150717宗，面積134281公頃，年均增加75359宗，面積增加67141公頃。

12、 （4）作價出資（入股）。

13、是國家以一定年期的國有土地使用權(quán)作價，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

14、目前，采用此方式的主要是在境外上市的股份制企業(yè)。

15、 （5）授權(quán)經(jīng)營。

16、國家根據(jù)需要，可以一定年期的國有土地使用權(quán)作價后授權(quán)給經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國家控股公司，作為國家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國有獨(dú)資公司和集團(tuán)公司經(jīng)營管理。

17、 （6）轉(zhuǎn)讓。

18、是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。

19、據(jù)國土資源部統(tǒng)計，1993年至2000年，全國共轉(zhuǎn)讓土地1096271宗，面積242934公頃；2000年土地轉(zhuǎn)讓宗數(shù)比1993年增加415591宗，年均增加59370宗，土地轉(zhuǎn)讓面積增加41349公頃，年均增加5907公頃。

20、 （7）出租。

21、是土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人支付租金的行為。

22、據(jù)國土資源部統(tǒng)計，1993年至2000年，全國共出租土地1397319宗，面積147861公頃；2000年土地出租宗數(shù)比1993年增加254948宗，年均增加36421宗數(shù)，出租面積增加26366公頃，年均增加3767公頃。

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