您好,現在冰冰來為大家解答以上的問題。小產權房能買嗎啥意思，小產權房能買相信很多小伙伴還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

1、小產權房購買風險較大，價格便宜，衡量風險后再下決定。

2、1.法律風險根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。

3、由于小產權房只具備了普通商品房的使用性質，而不具備普通商品房的法律性質，其實并不是商品房。

4、因此法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對小產權房是無效的，也就無法維護購房者的權益。

5、此外，由于小產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監(jiān)管范圍內。

6、因此，在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑也就非常有限了。

7、2.政策風險對于在建小產權房，當購房者與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，一旦遇到政府整頓小產權房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。

8、購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

9、購房者在購得小產權房后，一旦遇到政府征地拆遷，由于小產權房并沒有國家頒發(fā)的房產證。

10、因此，購房者也就并非合法的產權人，也就無法獲得相應的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。

11、3.轉讓風險根據《土地管理法》規(guī)定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。

12、而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護。

13、也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。

14、由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。

15、擴展資料：小產權房性質分類小產權房的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。

16、擴展鏈接：百度百科-小產權房。

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