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對于一些沒有買房的人來說，能夠順利的買到房子也是一件很重要的事情，因?yàn)樵谫I房的過程中會有各種各樣的花招和套路，稍有不慎就很容易掉入陷阱。比如我們今天說的定金，很多購房者都有損失。那么，違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？買房違約金是多少？

違約保證金的賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1.一般開發(fā)業(yè)務(wù)的合同里都有規(guī)定，有的是預(yù)計(jì)90天內(nèi)支付已付利息，從合同開始建設(shè)實(shí)際的房子。

2.首次付息按銀行同期貸款利息按日計(jì)算。

3.第二次違約金的計(jì)算方法是以雙方協(xié)議、合同約定的比例為準(zhǔn)，比如以房價(jià)的萬分之一為準(zhǔn)。也就是把所有房子的錢乘以違約日期的1/10000倍。

4.當(dāng)事人以約定的違約金過高為由要求減少的，按照下列標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

5.當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求追加賠償?shù)?，違約金的數(shù)額按照違約造成的損失確定。

買房違約金是多少？

1.《合同法司法解釋(二)》第二十九條規(guī)定，當(dāng)事人主張約定的違約金過高，要求適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，考慮合同的履行、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度和預(yù)期利益等綜合因素，按照公平、誠實(shí)信用的原則衡量，予以裁定。

2.當(dāng)事人約定的違約金超過所造成損失的30%的，一般可以認(rèn)定為《合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于所造成的損失”。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由要求減少的，違約金按照造成的損失的30%減少。

3.購房合同違約金是保證合同當(dāng)事人履行購房合同的擔(dān)保。由于購房合同違約金在一定程度上起到了威懾作用，開發(fā)商和購房者為了避免承擔(dān)違約金，盡量按照房產(chǎn)合同履行義務(wù)，所以購房合同違約金在一定程度上保證了購房合同的順利履行。

以上文章已經(jīng)介紹了關(guān)于違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)和違約金數(shù)額的相關(guān)知識。相信大家現(xiàn)在都已經(jīng)明白了。所以我們可以看到，在交定金的時(shí)候，一定要想到違約，三思而后行，再交定金。

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