近日，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)上海站“趕集”策劃組再次出發(fā)，趕赴上海市第二批集中供地閔行區(qū)梅隴地塊進(jìn)行實(shí)地探訪。
公開資料顯示，閔行區(qū)閔行新城梅隴小區(qū)MHPO-0303單元01-25-02地塊，位于閔行區(qū)梅隴鎮(zhèn)。該地塊東至梅墻路，南至土地紅線，西至梅府路，北至春申路，用地面積6.13萬平方米，容積率1.75。規(guī)劃房產(chǎn)為純宅基地。
現(xiàn)狀:被工業(yè)園區(qū)包圍，新地鐵15號線1公里。
梅隴地塊位于原南梅隴鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)。從航拍地圖上看，該地塊規(guī)則，大致呈方形，其西、北、南三面為創(chuàng)意園區(qū)和產(chǎn)業(yè)基地。
上海首個(gè)鎮(zhèn)級工業(yè)園整體改造城市更新項(xiàng)目——梅隴鎮(zhèn)華信天地工業(yè)園，位于該地塊東部，有新黃浦朱蒙城梅隴國際社區(qū)，建成后可提供1000余套社區(qū)式租賃公寓。小區(qū)東北部有活躍夢花園小區(qū)、樂進(jìn)新苑、江南新苑等小區(qū)。
梅隴街區(qū)航拍
距離梅隴小區(qū)地塊最近的地鐵站是15號線京西路站和蓮花南路站，直線距離約1km。但是坐地鐵就沒那么方便了，因?yàn)橹虚g有個(gè)春申堂，需要繞行。
鳳凰地產(chǎn)上海站“趕集”策劃組乘車至地塊南側(cè)的興梅路，然后沿興梅路直行向西?？梢钥吹降缆穬膳杂泻芏喙I(yè)園區(qū)。等到到達(dá)興梅路與梅府路交叉口的春申創(chuàng)意園，再左轉(zhuǎn)進(jìn)入梅府路。創(chuàng)意園后面是梅隴地塊。
星美路南側(cè)地塊
沈創(chuàng)意園，后面是梅隴地塊。
周圍的土地已經(jīng)被圍墻圍住。但小鳳凰發(fā)現(xiàn)，春申創(chuàng)意園西側(cè)也有一家汽修公司。公司大院的圍墻有個(gè)缺口，走進(jìn)去可以俯瞰小區(qū)。
汽車維修公司
該地塊靠近汽修公司一角，少量拆遷工作正在收尾，旁邊堆放著一些磚石碎片。向地塊深處望去，可以看到其內(nèi)部大部分區(qū)域都長滿了茂盛的雜草，大約有一人多高。
內(nèi)部施工現(xiàn)場
劇情內(nèi)部實(shí)拍
地塊西側(cè)，梅府路車流量小，路面比較干凈，而另一側(cè)，有很多工業(yè)園區(qū)和汽修公司。離開汽修公司，沿著地塊旁邊的墻根繼續(xù)向北走。走了大概幾十米，墻邊出現(xiàn)了一個(gè)供電所。供電站位于地塊西北側(cè)，占地面積較小?，F(xiàn)在還在用，沒有拆。
魯美是一個(gè)真實(shí)的鏡頭，梅隴的情節(jié)就在墻里面。
地塊內(nèi)的供電站
繼續(xù)向北，一直走到梅府路和春申路交叉口。斜對面的紅樓是閔行區(qū)春申精誠幼兒園，幼兒園對面是樟木產(chǎn)業(yè)基地。十字路口西邊有一家上汽大眾4S店，店鋪旁邊是寫字樓——?dú)W銀紀(jì)信大廈。地塊北側(cè)的春申路，人車流量都不大，比較安靜整潔。
魯美-春申路交叉口
陸深石牌
周圍的二手房價(jià)格和中環(huán)、復(fù)旦高中不相上下。
梅隴社區(qū)地塊附近生活配套豐富，包括麥多生活廣場、北建華情生活廣場、福來生活廣場、華東醫(yī)院、梅隴鎮(zhèn)文體中心、紀(jì)信公園等1-2公里內(nèi)。
該地塊周邊一些90年代建成的老小區(qū)二手房單價(jià)普遍在5萬/平方米以上。新小區(qū)像春申景城，這里的二手房單價(jià)高達(dá)每平米9萬多，價(jià)格可以和中環(huán)附近的二手房媲美。
值得一提的是，梅隴地塊附近的教育資源非常亮眼。有上海市第二中學(xué)梅隴校區(qū)、閔行實(shí)驗(yàn)小學(xué)精誠校區(qū)、程春校區(qū)、萬鼎校區(qū)、沈宋中學(xué)、莘莊中學(xué)、春申精誠幼兒園、海利達(dá)春申幼兒園等十余所中小學(xué)和幼兒園。
最受歡迎的是地塊南側(cè)的梅隴550街坊初中項(xiàng)目，就隔著一條興梅路，是復(fù)旦大學(xué)附屬閔行實(shí)驗(yàn)中學(xué)的新校區(qū)。新校區(qū)規(guī)劃建設(shè)教學(xué)樓、五層綜合樓、體育館。目前主體建筑已經(jīng)差不多完工，預(yù)計(jì)明年投入使用。這對周邊居民來說無疑是個(gè)好消息。
結(jié)束
總的來說，梅隴小區(qū)的地塊位于外環(huán)沿線，周邊是傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)，生活配套豐富。隨著近幾年虹梅南路高架、地鐵15號線的開通，老工業(yè)園區(qū)升級改造加速，未來復(fù)旦附屬實(shí)驗(yàn)中學(xué)的加入，這個(gè)地塊及周邊是否會脫胎換骨，成為閔行梅隴的新核心？