購物中心開發(fā)商 Dan Poag 正在開發(fā)新房產(chǎn)時，他的主播 Kroger 退出了。憤怒之下，他和合伙人特里·麥克尤恩 (Terry McEwan) 發(fā)誓要設(shè)計一個無需錨點也能蓬勃發(fā)展的零售中心概念。因此誕生了生活方式中心——新建項目類似于有機開發(fā)的市中心，擁有人行道、綠地和具有獨特建筑和設(shè)計的商店。

Poag 購物中心的物業(yè)，如德克薩斯州 Cinco Ranch 的 La Centerra 和 Orchard Valley 的 The Promenade Shops，開創(chuàng)了新的零售房地產(chǎn)趨勢，在大流行后變得比以往任何時候都更加重要。Dan 的兒子 Josh 現(xiàn)在經(jīng)營這家公司，所以我們請他列出生活方式中心的一些優(yōu)點。

告訴我們 Poag 管理租戶組合的方法。

在將租戶放在一起時，我們不會試圖對所有人都適用。如果您查看我們的一些租戶名冊，您可能會認為有些不匹配。但是，與老城區(qū)一樣，我們認為租戶之間需要有個性。我們希望他們創(chuàng)造自己的身份，我們給他們很大的自由度來設(shè)計自己的店面。否則，它看起來像一個帶狀中心。

近年來失去百貨商店主力的購物中心正在增加辦公室和住宅，以在所有時段激活物業(yè)。這是你一直在做的事情嗎?

我們的一些中心內(nèi)有辦公空間，但幾乎所有中心都被辦公園區(qū)所包圍。當(dāng)我們在賓夕法尼亞州的 Saucon Valley 開發(fā)我們的 Promenade Shops 時，我們將其投放到辦公園區(qū)作為工人的便利設(shè)施。這是一個有效的公式，就像北卡羅來納州的研究三角一樣。