您好,現在冰冰來為大家解答以上的問題。父母的房子過戶給子女哪種方式最劃算，父母的房子過戶給子女哪種方式最劃算相信很多小伙伴還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

1、房產證滿五年的，買賣過戶劃算。

2、具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。

3、但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。

4、所以不建議采用贈予過戶。

5、建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產給兒子兒媳，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

6、買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。

7、即總共1.8%左右。

8、二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。

9、不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

10、簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。

11、遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。

12、買方帶身份證原件。

13、如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。

14、賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發(fā) 票等原件。

15、交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。

16、（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。

17、買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

18、完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。

19、領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產證。

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