英國(guó)房?jī)r(jià)在 4 月份出現(xiàn)大幅上漲，這是自 2016 年以來連續(xù)上漲的第 10 個(gè)月反彈。然而，根據(jù)哈利法克斯的最新市場(chǎng)分析，預(yù)計(jì)今年晚些時(shí)候增長(zhǎng)仍將放緩。
哈利法克斯報(bào)告稱，4 月份房?jī)r(jià)上漲了 1.1%，使平均價(jià)格達(dá)到了 286,079 英鎊的新紀(jì)錄。這種上漲使過去兩年的平均房?jī)r(jià)上漲了 47,568 英鎊。
將這一點(diǎn)放在上下文中，在過去五年半的時(shí)間里實(shí)現(xiàn)了同等的飛躍(2014 年 10 月至 2020 年 4 月之間增加了 47,689 英鎊)。
事實(shí)上，平均房?jī)r(jià)在短短四個(gè)月內(nèi)就下跌了。過去一年的平均月增長(zhǎng)率為 0.9%，是過去十年典型月增長(zhǎng)率的兩倍多。
年增長(zhǎng)率從 11.1% 略微下降至 10.8%，盡管這部分反映了 12 個(gè)月前市場(chǎng)的強(qiáng)勁勢(shì)頭。
按照目前的增長(zhǎng)速度，到今年年底，典型房屋的價(jià)格有望達(dá)到 300,000 英鎊。然而，如上所述，鑒于預(yù)測(cè)的經(jīng)濟(jì)狀況，這種前景仍然不太可能。
北愛爾蘭已超過英格蘭西南部，成為英國(guó)房?jī)r(jià)年度通脹表現(xiàn)最強(qiáng)勁的地區(qū)，目前為 14.9%，是自 2007 年 12 月以來的最高年增長(zhǎng)率?，F(xiàn)在平均房?jī)r(jià)為 182,565 英鎊，盡管這仍然是一些遠(yuǎn)低于該國(guó)在 2007 年夏季金融危機(jī)之前創(chuàng)下的 230,931 英鎊的歷史新高。
威爾士是近幾個(gè)月來英國(guó)增長(zhǎng)率最高的地區(qū)，其年度房?jī)r(jià)通脹繼續(xù)創(chuàng)下 14.2% 的強(qiáng)勁記錄。平均房?jī)r(jià)為 214,396 英鎊，這是該國(guó)的又一個(gè)歷史新高。
蘇格蘭的房?jī)r(jià)也再次小幅上漲——達(dá)到 196,471 英鎊的新紀(jì)錄——年增長(zhǎng)率目前為 8.3%。
在其他地方，9 個(gè)英國(guó)地區(qū)中有 6 個(gè)在 4 月份錄得兩位數(shù)的年度房?jī)r(jià)通脹。英格蘭西南部繼續(xù)錄得最大漲幅，房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng) 14.8%，平均房?jī)r(jià)現(xiàn)在首次突破 300,000 英鎊大關(guān)(301,632 英鎊)。
倫敦的年度房?jī)r(jià)通脹率繼續(xù)落后于英國(guó)其他地區(qū)，目前價(jià)格同比上漲 6.2%。然而，首都的平均房?jī)r(jià)仍然遠(yuǎn)高于全國(guó)其他地區(qū)，最新的平均房?jī)r(jià)為 537,896 英鎊，創(chuàng)下該市的新紀(jì)錄。
哈利法克斯董事總經(jīng)理拉塞爾·加利 (Russell Galley) 表示： “4 月份英國(guó)平均房?jī)r(jià)再次上漲，當(dāng)月上漲 1.1% 或 3,078 英鎊。這是房地產(chǎn)價(jià)值連續(xù)第 10 個(gè)月上漲，是自 2016 年底以來持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)的一次。
“仍有證據(jù)表明，這種需求集中在較大的家庭住宅，而不是公寓等較小的房產(chǎn)。過去一年，獨(dú)立式和半獨(dú)立式房產(chǎn)的價(jià)格上漲了 12% 以上，相比之下，
公寓。過去一年，獨(dú)立式物業(yè)的凈現(xiàn)金增長(zhǎng)略低于 50,000 英鎊，幾乎是公寓的五倍。
“至少就目前而言，盡管當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)存在不確定性，但我們看到的房?jī)r(jià)強(qiáng)勁上漲幾乎沒有減弱的跡象。房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求保持堅(jiān)挺，抵押貸款服務(wù)成本相對(duì)穩(wěn)定，固定利率交易占整個(gè)行業(yè)房屋抵押貸款的 80% 左右，保護(hù)了許多家庭免受迄今為止加息的影響。
“然而，更廣泛的經(jīng)濟(jì)面臨的不利因素不容忽視。房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)處于歷史最高水平，隨著利率上升和通脹進(jìn)一步擠壓家庭預(yù)算，到今年年底房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度仍有可能放緩。”
萊坊英國(guó)住宅研究負(fù)責(zé)人湯姆比爾表示： “我們似乎已經(jīng)達(dá)到了近期英國(guó)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的頂峰。我們預(yù)計(jì)價(jià)格不會(huì)下跌，但我們大概處于兩位數(shù)年度增長(zhǎng)的最后一兩個(gè)月。隨著房?jī)r(jià)在今年晚些時(shí)候回落，基準(zhǔn)利率上升至 1% 以上、抵押貸款利率上升、生活成本緊縮以及供應(yīng)的逐步重建都將導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)放緩。”