在房?jī)r(jià)越來(lái)越高的現(xiàn)在，無(wú)論是想買(mǎi)房還是想換房，都太難太難了。

日前貝殼研究院發(fā)布了一組數(shù)據(jù)，北京每換一套房，平均要比置換前的總價(jià)增加116萬(wàn)元。其中，超過(guò)三成換房人群換房后新居所的面積更小了;超四成人換的房子比之前的房子樓齡更大;超兩成換房人群搬向了離市中心更遠(yuǎn)的地方。

很多人看了這些數(shù)據(jù)后唏噓不已，認(rèn)為北京人實(shí)慘。但站長(zhǎng)想說(shuō)，先別急著心疼北京人，和他們相比，有很多城市面臨著更惹人心疼的局面，比如深圳。

01 北京人為了學(xué)區(qū)拼了

在買(mǎi)房時(shí)，很多人都會(huì)因?yàn)橘Y金不足而面臨一個(gè)抉擇——是買(mǎi)市區(qū)的老破小，還是買(mǎi)郊區(qū)的遠(yuǎn)大新?

市區(qū)的老破小交通方便，配套齊全，能夠拎包入住，但房屋普遍老舊，而且升值空間遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上同地段的次新房和新房。而郊區(qū)的遠(yuǎn)大新往往房?jī)r(jià)便宜，痛點(diǎn)是周邊配套和交通一般都不太完善，但因?yàn)槎嗍瞧诜?，不能立馬入住，而且房?jī)r(jià)也存在更大的波動(dòng)可能。

日前，貝殼研究院發(fā)布的一組數(shù)據(jù)顯示，2020年前8個(gè)月，北京業(yè)主置換后的房屋套均總價(jià)達(dá)到了588萬(wàn)元，每換一次房，平均要比置換前的總價(jià)增加116萬(wàn)元。從大數(shù)據(jù)來(lái)看，業(yè)主們?cè)趽Q房后的套均面積增加了18㎡，達(dá)到了96㎡，在居住面積上實(shí)現(xiàn)了較大的改善。

一般來(lái)說(shuō)，大眾在置換房屋時(shí)普遍喜歡挑選區(qū)位更好、面積更大的房子。然而，細(xì)化個(gè)體卻不盡然，還有超過(guò)三成的人在換房過(guò)后，房子變得更小了。

可能很多人不能理解，怎么還有人把房子越換越小?其實(shí)這里面不乏為孩子考慮學(xué)區(qū)的家長(zhǎng)，他們往往為了學(xué)區(qū)一擲千金，只為了讓孩子就讀更好的學(xué)校。比如2019年底，當(dāng)北京大多數(shù)區(qū)房?jī)r(jià)下降時(shí)，只有西城區(qū)憑借著學(xué)區(qū)房的屬性站到了房?jī)r(jià)制高點(diǎn)，單價(jià)超過(guò)12萬(wàn)元/㎡。

有位剛剛把房子換到西城區(qū)的家長(zhǎng)表示，自己從去年10月份就開(kāi)始謀算著要換房子，結(jié)果遇上疫情，自己原有的房子差點(diǎn)兒沒(méi)賣(mài)出去，一直等到今年6月份房子才賣(mài)出去。隨后他又是公積金貸款，又是找家里親戚借錢(qián)，在賣(mài)房款的基礎(chǔ)上又增加了100多萬(wàn)，才算是置換成功。

這位家長(zhǎng)坦言，兩套房子一賣(mài)一買(mǎi)之間，唯一的目的就是為了學(xué)區(qū)，“因?yàn)楝F(xiàn)在的房子明顯不如以前的，只有一個(gè)好處，就是學(xué)區(qū)好”。

今年4月，北京樓市的“回春”就是從西城區(qū)的學(xué)區(qū)房開(kāi)始的。受到西城區(qū)“731劃片分校政策”的影響，眾多家長(zhǎng)涌入樓市，上演了一出搶房大戰(zhàn)。伴隨著時(shí)間的推移，西城區(qū)的學(xué)區(qū)房熱度并未減退，近日中國(guó)證券報(bào)的記者再度走訪(fǎng)了西城學(xué)區(qū)房，發(fā)現(xiàn)以德勝門(mén)、金融街為代表的部分片區(qū)學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在依舊存在“一房難求”的現(xiàn)象。

之所以出現(xiàn)這種情況，與“731政策”不無(wú)關(guān)系。政策出臺(tái)后，家長(zhǎng)們大量涌入西城區(qū)購(gòu)房，學(xué)區(qū)房去庫(kù)存明顯，優(yōu)質(zhì)房源大為減少。而西城區(qū)整體教育質(zhì)量不俗，即使最終未能被片區(qū)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)校錄取，其他學(xué)校相對(duì)來(lái)說(shuō)也是師資力量?jī)?yōu)越的好學(xué)校，因此不少家長(zhǎng)愿意去“賭”。

比如這次貝殼研究院給出的數(shù)據(jù)中，月壇地區(qū)在本次內(nèi)遷型換房遷入量(向市中心遷入)中居于首位。而月壇所對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)，在西城區(qū)就屬于前列。

所以也就不難理解，為什么有些人的房子越換越小、樓齡越換越老了。為了孩子，在所不惜。只能說(shuō)，在北京，學(xué)區(qū)房的優(yōu)勢(shì)仍然是無(wú)敵的。

02 深圳學(xué)區(qū)房配不上房?jī)r(jià)

看完前面的文字，站友們可能會(huì)唏噓于北京學(xué)子和家長(zhǎng)們的不易。其實(shí)放眼全國(guó)，比北京學(xué)區(qū)房熱度更高、難度更大的還有不少。

比如，深圳。

前幾天，體彩大樂(lè)透開(kāi)獎(jiǎng)了，深圳的中獎(jiǎng)?wù)邚埾壬鷳{借兩注一等獎(jiǎng)加多注二等獎(jiǎng)的絕佳運(yùn)氣，單票中獎(jiǎng)總金額達(dá)到了2156萬(wàn)元。在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)，張先生表示：“中的獎(jiǎng)金準(zhǔn)備在深圳買(mǎi)套學(xué)區(qū)房，給孩子上小學(xué)用。”

深圳學(xué)區(qū)房，是一個(gè)比北京學(xué)區(qū)房更恐怖的存在，這或許得“歸功”于深圳數(shù)量過(guò)少的中小學(xué)。從4個(gè)一線(xiàn)城市的中小學(xué)生人數(shù)來(lái)看，2018年，深圳的中小學(xué)人數(shù)為147.6萬(wàn)人，略高于北京的143.87萬(wàn)人。

但是從擁有的中小學(xué)數(shù)量來(lái)看，深圳只擁有734個(gè)中小學(xué)，而北京市擁有1727個(gè)中小學(xué)。

學(xué)校數(shù)量過(guò)少，注定了深圳在教育上的先天“劣勢(shì)”，也注定了家長(zhǎng)們?cè)趯W(xué)區(qū)房上的不斷“廝殺”。2020年3月，有媒體在走訪(fǎng)深圳樓市之后發(fā)現(xiàn)，與2019年相比，擁有名校加持的片區(qū)，房?jī)r(jià)普遍上漲了5%到10%，而漲幅最高的甚至達(dá)到了30%。

在深圳，由于教育資源非常緊張的緣故，優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房根本不愁賣(mài)。而且，深圳的學(xué)區(qū)房比北京更火熱，因?yàn)樯钲谄胀ǜ咧械纳龑W(xué)率還不到50%。

深圳灣的學(xué)區(qū)房20萬(wàn)/㎡，在它面前，北京西城12萬(wàn)/㎡的學(xué)區(qū)房根本不夠看的。

與之相對(duì)的，深圳的教育卻可能配不上它的房?jī)r(jià)。上個(gè)月，深圳中考成績(jī)出爐，深圳灣中學(xué)考入四大名校的學(xué)生僅為7人，引發(fā)了周邊業(yè)主的質(zhì)疑。有業(yè)主調(diào)侃道：“買(mǎi)2000萬(wàn)的房，上排名倒數(shù)的學(xué)校。”

為了孩子的教育，家長(zhǎng)可以毫不顧惜地豁出去，甭管結(jié)果如何，先把學(xué)區(qū)房買(mǎi)了再說(shuō)。