您好,現(xiàn)在冰冰來為大家解答以上的問題。組合貸款的條件，組合貸款的條件相信很多小伙伴還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、貸款買房，組合貸款也許是最理想的一種方式了。

2、當(dāng)公積金貸款貸到最高額度以后，剩下的房款走商業(yè)貸款。

3、但是，想要申請組合貸款買房，需要同時滿足商貸和公積金貸款這兩者的要求。

4、 一、能申請公積金貸款買房嗎？ 借款人要申請公積金貸款買房，需要符合三大條件： 住房公積金開戶一年以上，并連續(xù)繳存12個月； 仍在“繳存狀態(tài)”； 沒有未清潔的公積金貸款或政策貼息貸款。

5、 除此之外，還有兩種情況也可以申請公積金貸款：離退休職工或者翻修房屋。

6、 2、所購房屋必須是70年產(chǎn)權(quán)的住宅。

7、 二、能申請商業(yè)貸款買房嗎？ 申請商業(yè)貸款，要看各銀行的具體要求，一般情況下，銀行會在借款人、房屋、賣房人這三方面做出限制。

8、 借款人 有合法有效的身份證明； 穩(wěn)定的就業(yè)和收入； 可以覆蓋月供兩倍的收入證明； 部分銀行不接受未成年人貸款買房。

9、 除了合法身份和信用良好，最重要的是： 年齡在18-65歲；穩(wěn)定的收入證明；購房合同或者購房協(xié)議。

10、 2、賣房人 賣房人離婚的，需要在離婚協(xié)議中或法院判決中明確房產(chǎn)的歸屬。

11、 未涉及房產(chǎn)歸屬的，需要前配偶到場。

12、 賣房人為未成年人的，部分銀行不受理。

13、 3、所購房屋 對所購房屋的地址有限制，部分銀行不受理遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房屋； 房本有抵押，部分銀行不受理。

14、 三、組合貸款買房需要注意什么？ 組合貸款買房時，一定要注意自身?xiàng)l件和所購房屋既要符合商貸銀行的要求，也要符合公積金貸款的要求，選擇兩者的交叉部分才可以。

15、 房屋性質(zhì) 商貸也受理的房屋類型較多；公積金貸款只受理70年產(chǎn)權(quán)的住宅。

16、 2、房屋面積 商貸對房屋面積有要求，一般銀行不受理小于30㎡的住宅（且房屋面積會影響商貸的首付款比例）；公積金貸款無要求。

17、 3、房屋有無抵押 商貸銀行一般情況下可受理有抵押的房屋，只要過戶前解抵押就可以；公積金貸款需要在評估前解抵押。

18、 4、貸款年限 商貸的貸款年限與房齡和貸款人年限有關(guān)：各銀行具體要求不同。

19、 公積金貸款年限的計算與房齡、借款人年齡、房屋結(jié)構(gòu)類型等有關(guān)。

20、借款人申請組合貸款的時候，需保證商貸和組合貸的年限保持一致。

21、 5、賣家拿尾款時間 相對于選擇純商貸和純公積金貸款的購房者來說，組合貸款賣家拿到尾款的時間較長。

22、 一般情況下，賣家處于換房過程中，或有其他急用錢的事情，不會同意買家走組合貸款購房。

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