您好,現在蔡蔡來為大家解答以上的問題。二手商鋪增值稅如何計算，出售二手商鋪的稅費項目和明細計算方法相信很多小伙伴還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

1、賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：房地產交易手續(xù)費3元/平方米。

2、2、印花稅：房屋產價的0.05%。

3、3、土地增值稅：A、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發(fā)票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率。

4、B、不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。

5、4、個人所得稅：據實征收為（轉讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定征收為轉讓收入×7.5%×20%。

6、轉讓收入-房產原值-合理費用相當于個人凈收入。

7、5、土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%；辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。

8、6、土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

9、擴展資料：二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

10、（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

11、買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

12、（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。

13、買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件。

14、審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

15、（4）立契。

16、房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

17、北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

18、（5）繳納稅費。

19、稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。

20、比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

21、（6）、辦理產權轉移過戶手續(xù)。

22、交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

23、（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估。

24、以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

25、（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

26、參考資料來源：百度百科-商鋪買賣稅費。

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