根據(jù)萊坊(Knight Frank)的分析，愛(ài)丁堡的辦公樓市場(chǎng)在應(yīng)對(duì)英國(guó)11年以來(lái)的首次衰退中處于有利地位。獨(dú)立商業(yè)地產(chǎn)咨詢公司的預(yù)測(cè)發(fā)現(xiàn)，全市所有等級(jí)辦公空間的空置率不太可能超過(guò)8.5%，不到十年前金融危機(jī)后的空置率的一半。

2008年，愛(ài)丁堡辦事處的空缺率為12.5%。在接下來(lái)的兩年中，管道中又增加了638,000平方英尺的新空間，再加上企業(yè)放棄住宿，導(dǎo)致2010

年的空置率為17.5%。相比之下，目前的空置率為6.3%，而預(yù)計(jì)僅183,000平方英尺的空間將在未來(lái)24個(gè)月內(nèi)完工，其中一些時(shí)間可能會(huì)有所延遲。結(jié)果，萊坊騎士說(shuō)，盡管居住者突然大量沒(méi)收租賃空間，但空置率應(yīng)保持在8.5%以下。

盡管面臨Covid-19的挑戰(zhàn)，愛(ài)丁堡的辦公市場(chǎng)在2020年仍然保持堅(jiān)挺。Knight Frank的進(jìn)一步分析發(fā)現(xiàn)，占用者仍在尋找約500,000平方英尺的空間，并提供約417,000平方英尺的A級(jí)住宿。

在上半年，Covid-19交易了136,000平方英尺的空間-重于第一季度，其中大部分是活動(dòng)設(shè)備。7月，Ballie Gifford宣布了近年來(lái)最大的一筆交易，同意在愛(ài)丁堡干草市場(chǎng)開(kāi)發(fā)中為新總部預(yù)租280,000平方英尺。

Knight Frank Edinburgh的辦公機(jī)構(gòu)合伙人Toby Withall表示：“盡管整體經(jīng)濟(jì)存在不確定性，英國(guó)十多年來(lái)首次正式進(jìn)入衰退，但有理由對(duì)愛(ài)丁堡的辦公市場(chǎng)感到樂(lè)觀。需求量一直保持強(qiáng)勁，而新空間的供應(yīng)仍然相對(duì)稀缺，并且Covid-19的影響阻礙了開(kāi)發(fā)流程。

“在Haymarket的Baillie Gifford預(yù)售會(huì)是對(duì)愛(ài)丁堡的一次主要投票，而且有跡象表明，更廣泛的市場(chǎng)也開(kāi)始融化，交易接近尾聲，并且在政府指導(dǎo)方針之內(nèi)有了新的見(jiàn)解。在鎖定之前發(fā)布的許多實(shí)時(shí)需求已暫停，而不是完全放棄，并且有跡象表明，其中許多需求將再次開(kāi)始。我們甚至已經(jīng)看到一些占領(lǐng)者重新開(kāi)始大流行期間擱置的交易，因?yàn)樗麄冮_(kāi)始采取更加積極的立場(chǎng)。

“當(dāng)然，情況正在不斷發(fā)展，但是，隨著企業(yè)開(kāi)始考慮重返工作場(chǎng)所，我們有理由感到樂(lè)觀。但是，業(yè)主和占用者在適應(yīng)新的工作模式和運(yùn)營(yíng)模式時(shí)進(jìn)行協(xié)作和定期交流比以往任何時(shí)候都更為重要，而靈活性對(duì)于幫助雙方應(yīng)對(duì)未來(lái)的挑戰(zhàn)尤為重要。”