據(jù)全球房地產(chǎn)顧問高力國(guó)際(Colliers International)稱，英國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資活動(dòng)正在緩慢復(fù)蘇，但仍低于一年中這個(gè)時(shí)候的水平。

該公司在8月的房地產(chǎn)快照中的分析顯示，7月份的交易量約為20億英鎊，與6月份的數(shù)字一致，并且在停業(yè)月份的疲軟數(shù)字有所改善。然而，這個(gè)數(shù)字比2019年的56億英鎊下降了約60%。

高力國(guó)際(Colliers International)英國(guó)副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家奧利弗·科洛德西克(Oliver Kolodseike)說：“前七個(gè)月的投資額比2019年下降了20%。預(yù)計(jì)下半年活動(dòng)將加速，但到年底將很難達(dá)到450億英鎊。

“這不是一個(gè)壞結(jié)果，當(dāng)然比許多人在經(jīng)濟(jì)衰退開始時(shí)的預(yù)期要好。它強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)作為資產(chǎn)類別的吸引力，即使在大流行期間，英國(guó)也在全球市場(chǎng)中引起了人們的注意。面對(duì)旅行限制和進(jìn)入建筑物進(jìn)行估價(jià)，檢查和盡職調(diào)查的限制，這一點(diǎn)尤其正確。

“也就是說，如果活動(dòng)未能大量增加，到今年年底，我們的活動(dòng)量可能會(huì)下降20%以上。”

辦公樓投資額在7月份四個(gè)月以來首次突破10億英鎊大關(guān)，此前在4月至6月，該國(guó)大部分地區(qū)處于封鎖狀態(tài)的活動(dòng)非常有限。大部分活動(dòng)記錄在倫敦，其中以金絲雀碼頭的25 Cabot Square出售，以3.8%的初始收益率，以3.8億英鎊的價(jià)格出售給香港的Link REIT。

超市的需求仍然很高，超市收入房地產(chǎn)投資信托基金以74%的初始收益率為4.4%購(gòu)入六資產(chǎn)的Waitrose投資組合，并以6100萬英鎊的初始收益率以4.6%的初始收益率購(gòu)入了位于紐馬克特福德路的68,000平方英尺的Tesco Extra。與高街商店和零售公園有關(guān)的活動(dòng)很少。

除超級(jí)市場(chǎng)和辦公室外，其他主要行業(yè)的活動(dòng)都受到限制。按價(jià)值計(jì)算，海外買家占所有交易的一半以上。7月，來自亞太地區(qū)的資金占三筆最大的交易中的兩筆，總部位于香港的Link REIT斥資1.74億英鎊，以1.74億英鎊的價(jià)格收購(gòu)了位于倫敦25 Cabot Square的新加坡陽(yáng)光創(chuàng)投，并以1.74億英鎊的價(jià)格收購(gòu)了同樣位于倫敦的New Oxford Street 1。 。

高力國(guó)際國(guó)家資本市場(chǎng)負(fù)責(zé)人約翰·諾爾斯補(bǔ)充說：“雖然第二季度完成的大多數(shù)交易都是在Covid-19之前開始的，但由于預(yù)期會(huì)有更多產(chǎn)品，我們?cè)谙募究吹酵顿Y者的需求確實(shí)增加了將于9月上市。優(yōu)質(zhì)的辦公室?guī)齑?，長(zhǎng)期的收入機(jī)會(huì)，工業(yè)，出租建筑和社會(huì)住房尤其如此。”

高力國(guó)際八月房地產(chǎn)快照還顯示，在居住市場(chǎng)上，2020年第二季度的工業(yè)用地面積為880萬平方英尺(交易面積100,000多平方英尺)。這使2020年上半年的數(shù)字達(dá)到1770萬平方英尺，比去年同期增長(zhǎng)20%。

Kolodseike指出，英國(guó)有大量工業(yè)用房正在供應(yīng)中或?qū)ψ鈶粲袧夂衽d趣，盡管可用供應(yīng)量保持平衡，為3400萬平方英尺，但由于我們預(yù)期會(huì)有更多大型方案，這種平衡可能會(huì)迅速改變。在接下來的幾個(gè)月里放手。該行業(yè)可能會(huì)再創(chuàng)紀(jì)錄的一年的使用量，因?yàn)榇罅靠臻g正在提供或?qū)ψ鈶粲袕?qiáng)烈興趣。