評論|張懋镕

新榮律師團隊房地產(chǎn)糾紛解決專家/萬悅律師聯(lián)盟首席律師

主攻:重大疑難復雜房地產(chǎn)案件。

深圳住建局官方數(shù)據(jù)顯示，截至2020年初，全市住宅總量約1082萬套，其中:

①城中村:507萬套；

②商品房:189萬套；

③工業(yè)宿舍:183萬套；

④公寓等其他房屋:97萬套；

⑤單位自建房:55萬套。

⑥保障性住房:51萬套。

商品房僅占深圳現(xiàn)有住房體系的17.47%，卻被稱為深圳版的“小產(chǎn)權房”，不能上市交易。大部分都是歷史遺留的違章建筑的城中村，562萬單位自建房屋，占52%！

根據(jù)樂嘉研究中心的數(shù)據(jù)，在深圳總人口中:

①三套及以上商品房5.3萬套，占0.2%；

②二類商品房15.3萬人，占0.7%；

③商品房143.5萬套，占6.5%；

④公寓約82萬套，占比3.7%；

⑤保障房約100萬人，占4.5%；

⑥小產(chǎn)權房、自建房或無房人口約1850萬，占84%！

從以上數(shù)據(jù)可以看出:

1.在深圳，一半以上的人住的是“小產(chǎn)權”房；

2.無論過去還是現(xiàn)在，小產(chǎn)權房承載了大量建設者的住房需求，為深圳的快速發(fā)展做出了不可磨滅的貢獻！

深圳小產(chǎn)權房法律專家、信融律師團隊首席律師張懋镕的意見和建議:

這么大的體量，如何處理，很考驗深圳市政府的執(zhí)政智慧?？上壳罢臼且坏肚?，全盤否定:

不允許流通，既不能買也不能租(租賃合同無效)，但可以依法拍賣(等于依法拍賣流通)。基于防止集體資產(chǎn)流失的考慮，競價租賃，導致競價無效的尷尬！

經(jīng)過1992年的“統(tǒng)一征用”和2004年的“統(tǒng)一出讓”，深圳已經(jīng)實現(xiàn)了全市土地國有化。由此，深圳的小產(chǎn)權房也有了和內地集體土地完全不同的含義。深圳處理小產(chǎn)權房有天然優(yōu)勢:

不需要考慮土地的性質。嚴格按照《深圳市人大常委會關于處置農村城鎮(zhèn)化歷史遺留違法建筑的決定》，符合條件的可以確認產(chǎn)權，不符合條件的可以依法拆除臨時使用，違法占用的土地可以依法沒收。

既不處置又不允許流通的擱置，無法發(fā)揮其使用價值，與“物盡其用”的原則和市場需求相違背。期待深圳市政府能夠盡快處理，讓深圳的小產(chǎn)權房回歸一個名正言順的存在。

買綠房子遇到“城市更新”如何強制原房主注銷房產(chǎn)證？

深圳有多少套房子？有多少“小產(chǎn)權房”？|附:深圳房地產(chǎn)人群分布圖