原創(chuàng)論壇(用文化驅(qū)動生活)
隨著城市化的邊際拐點越來越近，簡單粗暴的大規(guī)模發(fā)展模式顯然不能適應(yīng)經(jīng)濟環(huán)境的變化。在房地產(chǎn)行業(yè)終端買家的消費升級下，房企的發(fā)展必須進行調(diào)整和適應(yīng)。
內(nèi)因外因接踵而至，中國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展必將告別“瘋狂增長”，另辟蹊徑！
文化是建筑的內(nèi)在靈魂；
文化也成為當(dāng)前房企融合升級的核心驅(qū)動力。
【行業(yè)集中下的生存與轉(zhuǎn)型】
隨著中國房地產(chǎn)近30年的發(fā)展，行業(yè)集中度從過去的25%提高到90%，如下圖所示:
所謂行業(yè)集中度，是指一個行業(yè)的企業(yè)數(shù)量。
企業(yè)數(shù)量越少，行業(yè)集中度越高；企業(yè)越多，行業(yè)集中度越低。
比如十幾年前，各行業(yè)成立房地產(chǎn)開發(fā)公司“賺錢”。在此期間，注冊的開發(fā)企業(yè)超過6萬家。經(jīng)過十幾年的發(fā)展，現(xiàn)在百強企業(yè)壟斷了80%左右的市場份額。
這就是行業(yè)集中度的提高。未來成熟階段，行業(yè)集中度將達到90%左右，50強企業(yè)或許能“活”得更好。
這么多開發(fā)企業(yè)要想生存，不能規(guī)?；椭荒芰肀脔鑿?。
有的企業(yè)轉(zhuǎn)型做文化旅游，有的做商業(yè)，有的做健康醫(yī)療等等。
“好看的皮囊千篇一律，有趣的靈魂萬里挑一。”
——這句調(diào)侃高品味的話，其實正好適用于當(dāng)下的房地產(chǎn)行業(yè)。
【量變積累質(zhì)變，房企飛躍必由之路】
幾乎在改革開放的同時，中國的城市化進程逐漸恢復(fù)增長，并在20世紀(jì)90年代初開始進入快速增長階段。隨著城市化進程的加快，中國的房地產(chǎn)業(yè)依靠經(jīng)濟的快速發(fā)展和城市化進入了騰飛模式。與此同時，一大批規(guī)模宏大、規(guī)模龐大的“巨無霸”萬億房地產(chǎn)企業(yè)誕生。
那20多年，被稱為房地產(chǎn)業(yè)的“黃金時期”。行業(yè)發(fā)展規(guī)范，市場需求持續(xù)旺盛，消費者沒有成熟的消費觀念，房企在沖業(yè)績的同時，沒有背負過多的社會責(zé)任和歷史使命?！八俣?規(guī)模”的開發(fā)模式成為眾多房企的“制勝”之道。有設(shè)計師開玩笑說:一套圖紙，改個項目名稱，又是一個新項目！一套施工設(shè)計圖可以同時在多個城市、多個項目中應(yīng)用。
這種“拼速度”、“擴規(guī)?！?、“集約化”的快速增長模式簡單粗暴，卻適應(yīng)了當(dāng)時城市化的快速發(fā)展，也讓無數(shù)房企迅速崛起，完成了行業(yè)發(fā)展第一階段“體量積累”的充分發(fā)展。但是量逐漸積累到可以引起“質(zhì)變”的臨界點。
▲川發(fā)天府上城項目效果圖
【成都企業(yè)轉(zhuǎn)型之路】
任何一個行業(yè)發(fā)展到現(xiàn)在這個階段，都面臨著轉(zhuǎn)型的問題。但是怎么做呢？轉(zhuǎn)向哪里？變成什么？一直是各大企業(yè)的困惑。
放眼望去，城市在失去個性，建筑在失去特色，人們對家的記憶也越來越模糊和局促。
當(dāng)房子尋求獨特的記憶，當(dāng)建筑回歸“文化軸心”，當(dāng)房企想要搶占新時代的戰(zhàn)略制高點，文化勢必成為整個行業(yè)的焦點和增長點。
它是企業(yè)未來發(fā)展的核心動力，是建筑作品的靈魂。
經(jīng)過20多年的發(fā)展，成都的幾家企業(yè)另辟蹊徑，成為行業(yè)的領(lǐng)頭羊。
比如:做客戶忠誠度，品牌，服務(wù)，文化，旅游，醫(yī)療保健，主題...
這一切的目的都是為了提高客戶對企業(yè)品牌的忠誠度，讓客戶口口相傳，提高粘度，進而讓企業(yè)在嚴酷的市場競爭中占有一席之地。
▲川發(fā)天府上城項目效果圖
其中，最好的公司有萬華、藍色卡地亞、新加坡仁恒等。這些公司都有自己的死忠“粉絲”，即使在市場最差的時期，他們?nèi)匀挥写罅康目蛻艨梢宰冯S。
萬華從事當(dāng)代藝術(shù)和文化，這表現(xiàn)在他的A4美術(shù)館和廬山美術(shù)館，在中國當(dāng)代藝術(shù)界有一定的影響力。此外，他的建筑形式具有很高的藝術(shù)欣賞價值。
蔚藍卡地亞做的是生活文化，倡導(dǎo)的是“高端生活方式的領(lǐng)導(dǎo)品牌”。長期組織各種業(yè)主活動，豐富業(yè)主文化生活。
新加坡仁恒作為一家外企，在成都的發(fā)展中也非常重視中國的傳統(tǒng)文化。他們在街子古鎮(zhèn)的云曦書院項目，引入了大量的中國傳統(tǒng)文化，嫁接了非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。
如今，川發(fā)置地(四川開發(fā)土地資產(chǎn)運營管理有限公司，本文簡稱“川發(fā)置地”)即將踏上文化地產(chǎn)之旅——承載梁冬國企責(zé)任，緊跟時代潮流，引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展前沿，以“百年發(fā)展”的愿景，以文化內(nèi)核的理念，打造專屬于成都的界面力作“天府上城”，震撼來襲！
▲川發(fā)置地項目
站在巨人肩膀上的川發(fā)置地，是一家新晉房企，但也是四川第一萬億地方國企的“親生兒子”，連續(xù)八年AAA信用評級，四川國企百強。四川地產(chǎn)涉足房地產(chǎn)十余年，集房地產(chǎn)投資、開發(fā)、運營于一體，經(jīng)歷了行業(yè)的起起落落。如今，川發(fā)置地資產(chǎn)近140億元，總投資約420億元，總開發(fā)面積近360萬㎡，開發(fā)產(chǎn)值約450億元。具備了量變到質(zhì)變的必要條件，川發(fā)置地開始尋求飛躍之路。
房企下半場，規(guī)模大不再是核心競爭力，近幾年文化地產(chǎn)的崛起才是方向。以“文化與生活方式，理想居住”為核心，以文化提升建筑價值，增加附加值，是新的戰(zhàn)略發(fā)展方向。
【外因觸發(fā)內(nèi)因，面臨拐點打破陳規(guī)】
2019年6月，中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布《第十七次中國城市競爭力報告》:截至2018年底，中國城市化率約為60%。預(yù)計到2035年，中國城鎮(zhèn)化比例將達到70%以上。各國城市化的歷史表明，當(dāng)城市化率達到70%-75%左右時，城市化進程會明顯放緩。根據(jù)日本和德國的經(jīng)驗，中國的城市化進程可能會在達到65%-70%的水平后放緩。根據(jù)近幾年的城市化率，估計中國城市化的邊際拐點在2025-2030年左右。房地產(chǎn)馬上會進入第二個發(fā)展階段“需求和個性”。
▲中國城市化率估算圖
爆發(fā)式發(fā)展接近尾聲，房企轉(zhuǎn)向深耕、精細化、個性化階段。有人認為，2019年，中國房地產(chǎn)行業(yè)將在需求升級和文化變革的過程中迎來新的競爭格局，其商業(yè)模式、業(yè)務(wù)重心、金融工具和產(chǎn)品理念都將發(fā)生顯著變化，推動行業(yè)走向新時代。
在快速發(fā)展的過程中，同質(zhì)化很快就會被時代淘汰，日益成熟的市場要求創(chuàng)新、差異化、風(fēng)格化。設(shè)計大師季大夫曾說:中國城市的千篇一律是暫時的。隨著時間的沉淀和建筑的迭代，多元文化建筑將成為城市生活的主流。在“豐裕時代”，房地產(chǎn)行業(yè)終端消費者的需求也將多元化。無論是房企還是地產(chǎn)項目，都需要打破常規(guī)，在差異化的渠道中滿足消費升級，實現(xiàn)發(fā)展之路。
▲川發(fā)天府上城項目效果圖
有戰(zhàn)略眼光的房企早已開始布局差異化發(fā)展，不再以規(guī)模經(jīng)濟為主導(dǎo)，追求“精而美”的文化附加值。比如以“田園文化”為特色的綠城李濤馮春和以現(xiàn)當(dāng)代藝術(shù)為分界點的路虎生態(tài)城，都獲得了收入和口碑的雙豐收...如果說早前只是一個先鋒的行業(yè)實驗行為，那么這個節(jié)點高舉“文化地產(chǎn)”的時機已經(jīng)成熟，一個新的房企藍海剛剛出現(xiàn)。
文化成為當(dāng)前房企融合升級的核心驅(qū)動力。
因為內(nèi)外夾擊，房企不僅要有超前的戰(zhàn)略眼光，更要有實際行動。在四川的土地開發(fā)，結(jié)合天時、地利、人和的行業(yè)思維，告別舊俗、陳規(guī)，以極具川西地域特色的傳統(tǒng)文化，為天府上城項目創(chuàng)造文化附加值，提升生活體驗。
【鐫刻城市記憶，點亮天府居住文化界面】
建筑的魅力不僅僅在于建筑的外在形式，更在于一種經(jīng)過歲月的沉淀和文化的醞釀而自然放射出來的氛圍。文化是建筑的內(nèi)在靈魂，是人們永遠不會忘記的情感原點。
川發(fā)置地打造的川發(fā)天府上城項目，不僅擁有硬核的建筑指標(biāo)、絕佳的區(qū)位交通、生態(tài)人文資源，還特別賦予了川發(fā)置地獨特的文化屬性:將文化融入建筑、自然、開發(fā)過程。沉淀、固化四川傳統(tǒng)文化理念，融入一帶一路發(fā)展。其中，茶道文化賦予空室內(nèi)涵氣質(zhì)，天府元素打造空室美學(xué)本源，特別打造的空室——川原典藏，“一茶一味一心一世界”，傳承傳統(tǒng)文化生活之美。
▲川原設(shè)定實拍
10月13日，川源集以“茶文化”為主題，圍繞“保護和弘揚傳統(tǒng)文化”，舉辦“讓世界品味四川原味”論壇活動。四川茶馬古道文化中心黨支部書記鐘小賢參加了本次論壇。此外，中國蒙山茶藝學(xué)校校長程宇先生、黑沙鴨燒堂主人/滎經(jīng)縣非遺大師林平、四川九寨畫院/天驕大熊貓畫院副院長曲玲等也出席了論壇，共同探討四川茶文化的傳承與創(chuàng)新。
▲論壇活動現(xiàn)場圖
在與媒體的互動中，川法置地相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表示:在城市開發(fā)建設(shè)過程中，文化責(zé)任也成為川法置地必須關(guān)注的時代課題，沉淀和固化四川傳統(tǒng)文化理念，向中外傳播四川聲音，向世界展示四川文化魅力。在川法置地的第一部作品《川法天府上城》的產(chǎn)品創(chuàng)作中，一直追求以建筑為骨，以文化為魂，其文化IP——川元集就是用“茶”的元素，以小見大，引申為一個可以詮釋多種川文化的載體。以此為鑰匙，開啟溫馨優(yōu)雅的生活方式之門。川法天府上城，肩負著文化的責(zé)任，必將還原川文化的千年風(fēng)華，在川文化中觸摸生活，將川文化打造成為走向世界舞臺的橋梁。
▲論壇活動現(xiàn)場圖
當(dāng)文化、生活方式、居住理想的交融成為產(chǎn)品的核心，當(dāng)特色文化賦予建筑價值以固化和提升，當(dāng)傳統(tǒng)文化因其釋放而被更多人喜愛，當(dāng)川法天府上城、川原集作品完成城市記憶的鐫刻，點亮天府居所的文化界面...然后川法蘭德里率先在房企發(fā)展，把自己踐行為“城市建設(shè)的負責(zé)人，城市文化的傳承者，城市生活的飛躍者”
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