大連甘井子區(qū)(甘井子區(qū)成為市內(nèi)四區(qū)主要供應力量)

市場解讀

2021年1-7月，大連TOP10房企銷售金額合計325.28億元，TOP3銷售門檻達到40.18億元，TOP5和TOP10銷售門檻分別達到33.64億元和15.95億元。

銷售額前三的公司分別是中海地產(chǎn)、保利發(fā)展和招商蛇口。從集中度來看，TOP3房企銷售集中度為43.9%，TOP5房企銷售集中度為64.8%。

政策:綠色建筑作為新標準，全面貫徹綠色環(huán)保理念。

7月27日，大連市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《大連市2021年綠色建筑工作要點》的通知，主要內(nèi)容包括通過發(fā)展綠色建筑，全面啟動碳中和戰(zhàn)略。全市新建民用建筑全面執(zhí)行綠色建筑標準，積極推進綠色建筑星級評定。抓好施工圖審查和竣工驗收環(huán)節(jié)，推進全生命周期綠色施工和運營管理。通過綠色設計、綠色生產(chǎn)、綠色建材選用、綠色建筑安裝、綠色集成裝修、綠色運營，推廣綠色施工方式。大力發(fā)展超低能耗被動式建筑，積極推進結(jié)核病醫(yī)生被動式建筑等重點項目建設。

其中，在內(nèi)容中明確了今年的主要目標有三個:一是全市新建民用建筑100%執(zhí)行綠色建筑標準；2.2021年，全市將驗收綠色建筑25萬平方米；第三，開展綠色建材認證試點。

解讀:所謂“綠色建筑”的“綠”，并不是指一般意義上的立體綠化和屋頂花園，而是代表了一種建筑對環(huán)境無害，能充分利用環(huán)境自然資源的理念或標志。綠色建筑是一種新型建筑，在施工期不破壞環(huán)境的基本生態(tài)平衡，在生存期比傳統(tǒng)建筑消耗更少的材料和能源。也可稱為可持續(xù)發(fā)展建筑、生態(tài)建筑、回歸自然建筑、節(jié)能環(huán)保建筑等。，并起到促進社會發(fā)展和環(huán)境保護的作用。

土地端:大連土地市場存量少，重地區(qū)域集中在甘西北、旅順、錦州。

7月大連涉及房屋的土地成交13宗，其中7宗集中在錦州老城區(qū)永正街，其中華潤置地競得6宗，保利發(fā)展競得1宗。最近幾個月，錦州土地成交很多，很多房企都在錦州主城區(qū)拍賣土地。未來發(fā)展?jié)摿桶l(fā)展空值得期待。

其次，大華集團繼續(xù)深耕大連市場，一舉拿下老甘井子板塊泉水區(qū)兩塊地塊。泉水住宅區(qū)是大連北部最大的成熟住宅區(qū)之一，居住氛圍濃厚，配套設施齊全。從兩宗地塊的成交樓面價和溢價率可以看出，作為城四區(qū)的熱點板塊，未來在建項目均價有機會破3w頂。作為發(fā)源于大連的后起之秀集團，7月再次沖刺拿下老基地新寨子板塊，14號，2021號，張騫路以西，華新小區(qū)西北，后起之秀公園以東。該地塊位于大連市中心腹地，是城市向北發(fā)展的連接節(jié)點。板塊是甘區(qū)的行政、商業(yè)、交通中心，生活氛圍成熟，配套完善。是大連城市副中心之一，甘重點發(fā)展板塊。新興公園周邊，區(qū)域環(huán)境天然宜居，有新興綠城、新興帕爾八哥等優(yōu)質(zhì)房源。

最后，7月份地價超過2w的地塊——中山區(qū)解放路15號大成(2021)，被大連本土房企富城地產(chǎn)拿下。該地塊靠近中山風景小學和39中。該地區(qū)多年來沒有新的土地供應，周圍幾乎所有的學校都很舊，規(guī)模很小。這塊地自帶雙學區(qū)燈，為片區(qū)優(yōu)質(zhì)教育房帶來上車機會。

市場:甘井子區(qū)是城四區(qū)的供應主力，新房供應充足。

7月大連共有16個房地產(chǎn)項目入市，以住宅、別墅、商住為主。瓦房店1個，普蘭店1個，開發(fā)區(qū)4個，旅順口1個，甘井子7個，錦州2個。

甘井子區(qū)作為該市四個重點城區(qū)之一，新房供應量不斷上升。甘井子區(qū)七棟以品牌房企為主，以中海、保利、金地為首，貫穿甘井子區(qū)新舊城區(qū)，未來城市更新發(fā)展指日可待。