現(xiàn)在中國(guó)的房?jī)r(jià)有多高？從一些典型城市的房?jī)r(jià)就可以看出來(lái)。根據(jù)58同城、安居客發(fā)布的10月全國(guó)住房指數(shù)報(bào)告，2021年10月，全國(guó)65個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，新房均價(jià)17462元/平方米，二手房掛牌均價(jià)16895元/平方米。

這65個(gè)城市都是大城市。如果它們不是通用的，那也沒關(guān)系。也可以看看縣城的房?jī)r(jià)。新華社曾報(bào)道，全國(guó)已有103個(gè)縣房?jī)r(jià)過萬(wàn)?？梢钥吹?，中國(guó)整體的平均房?jī)r(jià)都在一萬(wàn)元以上，個(gè)別城市的均價(jià)更高，比如深圳，均價(jià)已經(jīng)到了幾萬(wàn)。

這樣的房?jī)r(jià)自然會(huì)讓很多人買不起房子，尤其是家境貧寒的人，即使想付空六個(gè)錢包也付不起首付。那么，為什么中國(guó)的房?jī)r(jià)這么高？這背后的推手是誰(shuí)？

實(shí)際上，中國(guó)房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)主要原因是，住房確實(shí)是一種硬需求，尤其是對(duì)未婚者而言。沒有房子，可能就沒有婚姻。58同城和安居客發(fā)布的《2021結(jié)婚用房購(gòu)買報(bào)告》告訴我們，76.6%的受訪單身人士不接受租房結(jié)婚，82.2%的人更傾向于購(gòu)買新房作為結(jié)婚用房，而不是二手房。

所以中國(guó)房?jī)r(jià)有信心上漲。但房?jī)r(jià)能漲到現(xiàn)在的水平，其實(shí)是很不正常的，因?yàn)槠渌唐犯毙?，但價(jià)格并沒有漲太多，房?jī)r(jià)是例外。說(shuō)到底是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲背后有三個(gè)驅(qū)動(dòng)力。

第一推手:炒房團(tuán)

在樓市中，炒房團(tuán)的存在非常普遍。甚至可以說(shuō)，在一個(gè)樓盤的售樓處，炒房者的數(shù)量比真正的購(gòu)房者還要多。有些地方也是出了名的炒房團(tuán)，比如溫州炒房團(tuán)，北京炒房團(tuán)，還有東北的大叔大媽。這些地方的人都很有錢，所以可以形成炒房團(tuán)，足跡遍布中國(guó)。

對(duì)于炒房者來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)越高，漲得越快越好，因?yàn)檫@樣他們就可以在房?jī)r(jià)高的時(shí)候大賺一筆，然后再去炒房。所以這些炒房團(tuán)會(huì)刻意去炒一個(gè)區(qū)域的價(jià)格。他們大量購(gòu)買房屋后，會(huì)迅速提高售價(jià)。由于炒房團(tuán)人數(shù)過多，很容易一下子就把該區(qū)域的房?jī)r(jià)炒上去。事實(shí)也證明，這確實(shí)有效，炒房團(tuán)賺了大錢，只有剛需買房的人才落淚。

第二推手:土地拍賣價(jià)格。

中國(guó)很多城市嚴(yán)重依賴土地拍賣，甚至土地收入是財(cái)政收入的主要來(lái)源。RealData數(shù)據(jù)顯示，2021年第三季度，全國(guó)351個(gè)城市規(guī)劃建筑面積3.09萬(wàn)億平方米，成交金額達(dá)1.08萬(wàn)億元。

成交這么多是因?yàn)槌山痪鶅r(jià)不低，整體成交均價(jià)2754元/平方米。值得一提的是，三季度土地拍賣的面積、成交金額、均價(jià)均有一定程度的下降。但僅一個(gè)季度的賣地收入仍超過萬(wàn)億元?？上攵跇鞘休x煌時(shí)期，賣地更賺錢。

一般賣地都是要拍賣的，有起拍價(jià)，讓開發(fā)商競(jìng)價(jià)，價(jià)高者得。官方自然希望價(jià)格越高越好。而拿了地的開發(fā)商為了多賺錢，只能抬高樓面價(jià)。這樣，賣地的成交價(jià)越高，最終的房?jī)r(jià)也就越高。

第三個(gè)推手:開發(fā)商

開發(fā)商是最商業(yè)的。自然，在市場(chǎng)允許的情況下，房子能賣多貴就賣多貴?，F(xiàn)在很多城市的平均房?jī)r(jià)還沒有超過2萬(wàn)的原因，不是開發(fā)商不愿意，而是市場(chǎng)的購(gòu)買力那么高，如果開發(fā)商提高價(jià)格，就不會(huì)有那么多人來(lái)買了。

有的開發(fā)商要養(yǎng)很多人，比如一些大開發(fā)商，甚至幾萬(wàn)員工。為了維持正常運(yùn)營(yíng)，開發(fā)商自然要把價(jià)格定得高一些。尤其是過去沒有嚴(yán)格調(diào)控，允許開發(fā)商自由定價(jià)的情況下，房?jī)r(jià)更是穩(wěn)中有升。

尤其是那些國(guó)家級(jí)開發(fā)商，他們要買很多地，開發(fā)很多新樓盤，除了從銀行貸款，還要賺很多錢，才能保證新樓盤的不斷開發(fā)。所以，明知道大部分房子會(huì)賣給炒房團(tuán)，明知道炒房團(tuán)會(huì)進(jìn)一步漲價(jià)，開發(fā)商也不在乎，因?yàn)殚_發(fā)商只要把房子賣出高價(jià)，就一定會(huì)成功。至于是誰(shuí)買的，無(wú)所謂。

這三個(gè)驅(qū)動(dòng)因素是中國(guó)房?jī)r(jià)上漲的主要原因，過高的房?jī)r(jià)也影響了人們的幸福生活。所以現(xiàn)在中國(guó)一直在嚴(yán)格調(diào)控房?jī)r(jià)，讓經(jīng)濟(jì)擺脫對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的依賴。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也說(shuō)過，所有的人都應(yīng)該生活和居住。我們對(duì)此也非常期待。未來(lái)房?jī)r(jià)真的會(huì)降下來(lái)，讓更多的人買得起房，有自己的家。