1.建議不要買一樓的商鋪和二樓的房子。商住用途一般是土地用途的概念，即一塊土地既可以用于商品房開發(fā)，也可以用于住宅開發(fā)。但建設(shè)項(xiàng)目竣工后，房屋的具體用途要么是商品房，要么是住宅，沒有商住兩用房的法律概念。

2.如果開發(fā)商說這個樓是商住兩用的，很可能同一棟樓一部分是商業(yè)(更多裙樓和下面的樓層)，一部分是住宅。房產(chǎn)證的目的是寫商品住房，也就是住宅；未指明的商品房也可能是酒店式公寓、單身公寓等商務(wù)辦公。商務(wù)辦公和居住還是有很大區(qū)別的。

3.各省區(qū)市的房地產(chǎn)政策不一樣，比如土地使用年限、各種稅費(fèi)、結(jié)算等。